“天量库存压顶 江苏盐城悄然取消楼市“限价令””

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经过记者查道坤从南京出发了

楼市限价政策以限制房地产市场无序涨价为目的，自全国各地市实行限价政策以来，对房价的稳定起着一定的作用。

在江苏省北部盐城，2009年物价部门推出房价备案制度，地价在6000元/平方米以上的楼盘突然降至5000元/平方米。 但是，三年后，这项政策被悄悄地取消了。 据最新消息，7月1日，盐城取消楼市限价政策。 虽然官方没有公布信息，但是当地很多开发者已经证实了。

业内人士对《每日经济信息》记者表示，盐城实行限价后，确实对当地房价起到了稳定作用，但在楼市快速发展、盐城楼市供给远远大于诉求的背景下，必须取消限价政策

对此，业内专家李智对记者表示，盐城房价近两年趋于稳定，取消限价政策后，当地房价一定会有涨价的浪潮，但涨幅并不大。

房价上涨过快率先限制价格/

由于房价的高涨，江苏各地的市中，盐城和南京提前执行了限价令。 记者了解到，从2008年开始，盐城楼市整体发展迅速，房价相对稳定，但随后在开发商定价过程中有了质的飞跃。

“上一期销售4000元/平方米，新的开盘价上涨到6000元/平方米，达到7000元/平方米，楼盘质量变化不大，但看到周边楼盘的涨价，都开始上涨，很满意。 》盐城当地房地产领域的刘经理对《每日经济信息》记者说。

为了抑制这种涨价，2009年，盐城市出台了房价备案制度。 据新闻报道，房价备案制度的具体第一点有三点。 一是开发商首次开价时，必须提前15天向物价部门备案。 此后，不能向房屋管理部门申请预售许可证。 备案价格在房管部门官网向社会公布，该价格为该楼盘最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破该价格。 二是开发商在实际销售过程中想要提高售价，必须提前15天向物价部门重新备案，房屋管理部门再次在网上公布。 三是开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格、实际售价，需要“三价统一”。

2009年4月27日，盐城市物价部门发布新规。 根据新规定，房地产开发公司应当以价格核算为基础，结合市场情况，在市物价部门抽样、测试的商品住宅现有销售价格水平范围内，合理明确平均销售价格。 商品房价格备案制度实施后，上市新盘价格不得突破现价。 “盐城在出台限价政策后，起到了抑制房价上涨的作用。 地区价格在6000元以上的楼盘突然跌到5000元以上。 ”刘总经理说。

虽然实行了3年的限价政策，但于7月1日被取消。 虽然相关部门没有正式公布，但是盐城的很多开发商向外部证实了这一消息。

事实上，盐城当地6月出台了取消限价的政策。 很多楼盘听到这个消息后都在等待涨价。 “确实，限价令被取消了。 下一期打算涨价，但涨多少还在考虑中。 ”盐城某楼盘营销总监宋坚说。

江苏省房地产协会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，“取消限价意味着行政干预房价逐渐弱化，楼盘的地域、质量、服务等特点在市场自然调节中更加突出，企业品牌开发商才能卓越，领域才能不断发展。 但是，这确实会给地区房价带来涨价的浪潮。 ”

库存高的企业或主要原因/

据记者观察，限价令实施后，楼市有所稳定，但也产生了负面影响。 南京一家国内房企负责人张志龙对《每日经济信息》记者表示，限价令抑制了房价上涨，但也压缩了开发商的利润，一点开发商为了使好处最大化，在项目建设过程中开始压缩价格。 “开发者通过偷工减料、降低质量来实现利润最大化，并以毛坯房的价格进行申报，但在实际销售中，开发人员会提高成品单价，与购买者另行签订合同等。 ”

张志龙表示，一方面可以取消限价，另一方面可以在一定程度上减少开发者暗箱操作现象； 另一方面，对于盐城的房价洼地来说，也有助于提高开发商的热情。

关于此次盐城取消限价政策的原因，在业内人士看来，当地房地产市场供大于求是首要原因。 据统计，年来，每年盐城市区商品住宅供给比为1.3:1，明显超过需求。 截至今年6月底，盐城市区住宅库存仍维持在2万套左右，库存大小在江苏也很突出，整体库存销售周期达到1年多。

另外，从房价来看，今年1月，盐城房价下跌0.55%，2月环比下跌0.91%。 3月受《国五条》细则实施前的指控集中释放的影响，行情转暖，当月环比上涨0.76%，但量价齐涨的热潮在5月、6月再度回落。

刘经理对此表示:“在限价三年间，盐城市中心的一些楼盘价格持平或略有增长，城郊楼盘销售严重。 在这种情况下，市场的购买欲望更难以唤起。 限价取消后，市场涨价预期强烈，在害怕上涨的心理下，有望拉动上涨行情。 ”

关于取消限价，盐城物价部门表示，限价是一种带有强制性的行政行为，短期内可以实行，长时间内不可能。 “房价过快上涨，远远超过了市民的负担能力，行政干预不可或缺； 相反，在市场降温的时候，行政手的淡出也许也是有道理的。 ”

业界专家陈晟表示，地方政府取消限价令，其实还是因为地方楼市的快速发展不容乐观。 “政府解除限价，归根结底是因为当地房地产市场不容乐观，库存长期处于高位，房价徘徊在低位。 房地产市场恶化，将间接影响房地产政府的土地开采权转让，影响地方政府的土地财政。 此时，政府必须取消限价令，促进地方楼市的快速发展。 ”