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经记者尚希从北京出发

辗转房地产领域7年的云南白药( 000538,sz ) ),于7月13日发表公告,宣告“房地产生涯”结束。 云南白药的“退房”只是许多主要业务的非房地产公司和中小住宅企业生存现状的缩影。

一个最新的统计数据证实了这个市场趋势。 中原地产研究部统计数据显示,去年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比例为12.3%,增速为19%,增速比去年增长16%,标杆房企市场份额获得速度加快,领域集中度进一步提高。

资金紧张领域的整合加速

2006年4月,期待从房地产中赚取“快钱”的云南白药,投资了云南白药置业有限企业(以下简称白药置业),但在随后的几年中,房地产开发业务并不完全令人满意。 2008年以来,白药置业只有全年净利润为正,剩下的年份都出现了不同程度的亏损。

年初宣布退出房地产领域后,云南白药7月13日宣布,子公司云南白药置业有限企业股权已经转让完毕,购房者为四川蓝光和骏实业股份有限公司,转让价6.4亿元。

仅以医药领域为例,根据来自wind信息的数据,在申万领域的180家医药上市企业中,有19家确定在经营范围内进入房地产业务,但包括羚牛制药、中恒集团、人福医药等在内的11家在过去两年退出或退出房地产行业。

“主要业务不是房地产的公司与大型企业相比,管理价格、产品属性处于劣势。 ”。 中原房地产研究部总监张大伟表示,特别是从6月开始,资金面再次收紧,影响主要业务的非房地产市场公司有可能缩小市场,非主要房地产公司退出房地产市场的数量有可能持续增加。

“另外,需要注意的一个问题是,目前房地产领域的净利润逐渐受到高企业利息的侵蚀,龙头房企尚且如此,中小房企的现状更令人担忧。 》兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济信息》记者表示,目前排名前20位的房企,年利息支出和净利润比例相对较低的为30%左右,较高的超过70%。 在所有上市住房企业中,81%的公司超过33%,36%的公司超过50%。

“上半年营收增速下降中小房企加速“退房””

“全年房地产公司所有贷款的加权平均利息为11%左右。 宋延庆说:“如果一家公司的年加权平均有息债务额为50亿元,则年利息支出约为5.5亿元。”

中小企业的收益增速下降了

中原地产研究部统计数据显示,年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比例为12.3%,增速为19%,增速环比年增长16%,标杆房企获得市场份额的速度加快,领域集中度进一步提高。

统计中包含的标杆房企业实际上是包括万科、保利、恒大、金地在内的10大房地产企业,据其统计,标杆房企业上半年的销售面积占全国商品房总面积的7.2%,而2009年这一比例仅为3.8%

宋延庆表示,目前一线城市中小房企面临的生存现状不止两条路。 “一点土地、项目都没有的公司选择退出,但是如果手上只有一两个土地资源,就会被开发成高端产品,慢慢被消化。 ”

中国指数研究院公司研究总监蒋云峰透露,沪深和内地香港上市房地产企业中,年营业收入100亿元以上的公司收益增速平均为49.26%。 对于收入50亿~100亿元的公司营收增速平均降至31.66%的20亿~50亿元及20亿元以下的公司,这一数字进一步降至19.43%和9.18%。

蒋云峰指出,“这意味着,一方面大型房企收入规模和增长率领先不断扩大,另一方面,一些中小上市公司面临收入萎缩、增长乏力的瓶颈。”

标题:“上半年营收增速下降中小房企加速“退房””

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