““绿色”概念叫好不叫座 当代置业香港IPO遇“滑铁卢””

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经过记者王杰从北京出发

绿色房地产曾经被认为是现代运营商( 01107，hk )在H股市场进行ipo时的最大卖点。 但是，截至上市前一天( 7月11日)，现代运营商公开发售股票共获得309份申请，认购率仅为12%。 而且，这家楼盘推动了环保节能住宅开发具有极强竞争力的开发商，因质量问题被业主起诉到法院。

房地产业内人士严跃进向《每日经济信息》记者表示，“绿色节能环保”的理念符合未来建筑和房地产快速发展的趋势，但要实现融入房地产行业，实际上还有很多路要走。 “现代载体建筑质量不合格是对采用节能环保理念的讽刺。 ”。

质量问题多次明确的绿色住宅/

今年4月，《环球时报》曝光了现代运营商南昌项目在满院子的春天，moma的新建住宅变成了漏水房，修了8次以上也没什么用。 最近，现代运营商的楼盘再现了质量纠纷。 据《华夏时报》报道，7月10日，由于自己购买的别墅住宅一直发生漏水等质量问题，反复维修未能得到彻底处理，现代万万树moma业主李先生以起诉书将现代运营商(中国)有限企业下属的北京东君房地产开发有限企业告上法庭。 据报道，位于东直门的现代moma上地上第moma项目也有许多住宅漏水。

许多业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，现代运营商的moma系列产品成本高于普通住宅产品。 熟悉建筑科学的受访者表示，该产品的成本在附加功能方面很高。

涡轮增压管理咨询企业的合作伙伴薛迥文对《每日经济信息》记者表示，住宅的价值不仅在于建筑物的成本，而且是地区、小区环境、后续物业服务各方面的综合结果，绿色生态住宅非常小

绿色节能住宅为什么经常发生质量问题？ 据《华夏时报》报道，一位与现代节能运营商进行业务交流的开发商表示，现代节能运营商建设工程参考价计算方法相当严格，旗下建筑企业给班组的单价比社会均价低很多，外包公司按常规施工标准是不可能以这个价格找人的。

据报道，位于东直门的现代moma房地产公司的负责人也表示:“现在项目几乎都是转包进行的，特别是装修不知道转了几个装修企业。 但是，现代的moma很好。 上面的moma更糟。 ”据中国建筑科学工程院空气体调节研究所的石永刚工程师介绍，恒温恒湿的想法很好，但恒温恒湿在一楼交接的顶板和二楼交接的顶板上制作水管时，在管道出现外面、施工中容易意外破裂的情况后解决

创新概念市场认同度低/

薛迥文认为，一种产品的创新，价格必然偏高，也有风险。 例如，客户不认同，一系列的创新能否跟上，能否满足居民的基本需求等。

亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存表示，环保住宅的价格肯定比普通住宅高。 这种节能建筑由来已久，但真正成功的项目很少，市场认同度很低。

房地产专家陈晟表示，现有客户首先关注的是房价。 如果这座绿色生态建筑的价格更便宜，或者说会越来越受到关注。

薛炯文说，绿色节能住宅将来可能很有价值，但今天不一定被大众接受。 未来，随着人们收入、居住水平的提高，居住者对健康、空燃气、恒温恒湿等各方面的关注度可能会提高，绿色住宅可能会成为卖点，但目前住宅的节能、绿色等附加功能，是主流人群最 按照关注点的先后顺序，还是地域、环境、配套等，建筑本身的绿色、节能功能肯定更靠后。 一会儿之后，可能会引起客户的兴趣。

兰德咨询总裁宋延庆指出，节能住宅由于恒温恒湿的功能，窗户很小，但现代人喜欢住大窗户和大阳台的住宅。 开发“绿色节能”住宅的方向没有问题，从这个经济角度来说，投入和生产存在正溢价的关系，必须根据正溢价的大致情况进行价值工程的拆除。 为了满足现代居民的内心要求，强调某种性能，不得牺牲其他功能。

严跃进表示，从性价比来看，这种类型的产品价格也很高，价格无法与普通二手房、二手房等相抗衡。 另外，这类产品的市场接受和认同也存在不明确性，从产品上市到宣传实际上需要培养期。 很明显，现代运营商在这类产品的宣传过程中还有很长的路要走。