“南京上半年土地市场吸金307亿 开发商盈利空间被压缩”

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经过记者查道坤从南京出发了

彻夜夺房，开发商夺地。 这是南京楼市上半年的写照，但土地市场特别疯狂。

世联房地产统计数据显示，南京楼市上半年商品房累计销售578亿元，土地出让金总额307亿元，占上半年南京开发商土地出让金销售业绩的五成以上。

对此，南京房地产领域的一位业内人士对记者表示:“这在一定程度上体现了开发商疯狂抢夺、当前土地价格高企的现象，也相应地加剧了房企的利润紧缩现象。”

据统计，截至今年上半年，南京楼市成交量达到40909套房，开发商销售业绩577.9亿元，土地市场共成交47个地块，吸金量307亿元。

从土地出让金和销售总额的对比来看，两者的比例为0.531，开发商对土地的支付占房地产收益的53.1%。

对此，南京房地产领域的一位业内人士告诉记者，全年，土地购入金额与销售额的比例一直维持在0.2~0.3的水平，但到了去年上半年，土地市场供给冷却，比例超过0.3。 他说:“这次是南京首次超过0.5，这证明了土地的金额占房地产销售的常规以上，开发商的利润也在减少。”

另外，南京当地住宅企业的负责人对记者说，由于地价的上涨，开发商的开发价格年年上涨。 “578亿收入减去土地出让金307亿，剩下的271亿包括各项税费、建设价格、人力成本、后续宣传费和各种计划外支出以及开发周期的必要消费，实际利润已经打折扣几次。 ”

其实在业内人士看来，土地购买金额与销售额之比可以反映一段时期以来开发商在土地市场上的表现、公司自身的资金状况、业绩的上升情况。

通常，二者比例为0.36，是业内公认的合理水平，其中统计数据显示，如保利、中海、华润、恒大、招商、碧桂园、富力、万达8家开发商均低于平均水平，万科、龙湖、雅居乐、世茂4家。

当时，值得观察的是，开发者的数值远远超过了0.36。 例如金地、融创、绿城、佳兆业4家公司，其中最高的是佳兆业，其土地购买金额为销售额的1.13倍。 “数据太高，证明开发者的利益空之间会变小，收益率随数据越高而变得越严重。 ”这些业内人士对记者表示:“大开发商高价拿地意味着楼市地价会上涨，但由于房地产市场整体价格依然均衡，开发商高价拿地后，有时很难维持下去。 要说为什么，那是因为开发商太拥有土地了，没有利益就无法开发和开工。”