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甲级办公楼

办公楼租金下跌至12个月来的最低水平,空安装率持续下降。 年第二季度,大规模跨国公司扩张仍在持续,国内企业搬迁至甲级写字楼的诉求也呈增加趋势。 特别是专业服务、金融、贸易活跃,物流和it领域也活跃在非中央商务区。

与此同时,少数跨国公司业务增长放缓,启动或关闭或减少了办公楼的租赁战略。 总体而言,诉求市场依然旺盛,二季度上海甲级写字楼空安装率环比下跌0.4个百分点至4.8%。

超甲级写字楼的一些租户为了寻求更大的面积和更低的租金而搬家,为了满足这些租户远离而增加的写字楼空的占地面积,超甲级写字楼的业主迅速降低了租金。 二季度,上海甲级写字楼平均租金比上个月下跌0.8%,至每天每平方米9.0元,与年一季度持平。

高级住宅

租赁诉求依然旺盛。 二季度,上海遭受禽流感疫情袭击,但跨国公司外派人员并未延迟抵达上海的计划。 另外,由于国际学校的申请日期临近,跨国公司的外籍人士开始为孩子入学寻找住处,高档住宅租赁市场的租赁诉求旺盛。 6月,浦东陆家嘴的文华东方服务式公寓开业,为市场带来210间酒店式公寓。

二季度,上海高档住宅平均空安装率继续降至4.1%,环比下降0.5个百分点。 平均租金因高档别墅租赁诉求增加,仅上涨0.4%,至每月每平方米177.1元。 预计不断增长的上海外派人员将进一步提高上海高档住宅租赁市场的租金率和平均租金水平。

市中心高级住宅供应增长明显。 二季度,上海高级住宅供应量约28万平方米,环比上涨4.3%,其中市中心二季度新增供应量8万平方米,占总新增供应量的30%。

二季度,上海高档住宅市场成交量达到近一年新高,14.8万平方米,环比上涨39.6%,比去年同期上涨12.9%。 售价为每平方米50000~70000元的高档住宅成交比例持续达到70%。 市区高级住宅项目在第二季度取得了良好的销售业绩,占总销售量的50%左右。

零售商店

年二季度上海零售市场发展迅速稳定,供给增长,诉求放缓。 在供应方面,上季度开始试运行的k11购物艺术中心和尚嘉中心宣布将于第二季度正式开业。 位于徐汇滨江地区的购物中心正大乐城于6月1日开始营业。 正大乐城由正大集团开发,总建筑面积55000平方米,目前租户包括优衣库、欧时力、华士达东方影城。

在零售商方面,多家零售专卖店在上海新开张,法国经典企业品牌路易威登在上海虹桥尚嘉中心开设上海第四家店,另一家路威酩轩( lvmh )旗下的男装企业品牌berluti也于本赛季在上海ifc国金中心开设,

第二季度,零售费用诉求放缓。 1至4月,上海限额以上商品销售额16437.70亿元,比去年同期增长6.7%,增长率比去年同期下跌18.5个百分点。 4月,上海餐饮业遭遇禽流感疫情,零售额比去年同期减少14.8%。 由于零售业整体销量增长放缓,主要商圈一楼平均租金涨幅也有所放缓,二季度仅从0.1%上升至每平方米每天55.6元。 在淮海中路商圈,k11购物艺术中心的开业对周边的商业氛围起到了重要的提升作用。 第二季度,该商圈内许多百货公司的租金上涨。 其中,中环广场一楼租金报价上涨至每平方米每天50元,新天地时尚一楼租金环比上涨3.7%至每平方米每天28元。 二季度,高质量购物中心平均空安装率从环比0.2个百分点下降8.5%,其中徐家汇的空安装率达到2.0%,为各主要商圈中最低。

“楼市一周”

年下半年,零售市场依然活跃。 预计体积32万平方米的超大型购物中心上海环球港将进入市场,一度退出上海的港联卡佛百货公司也将重返大上海时代广场。 由于新供应方面体积较大,空安装率略有上升,商铺租金将面临上升压力。

(这些消息均来自国际房地产顾问莱坊最新发表的年第二季度报告)

标题:“楼市一周”

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