本篇文章1753字,读完约4分钟

经过记者查道坤从南京出发了

位于前几天刚被国土部警告的全年全国总额“地王”——南京下关区滨江边路西2号地块,7月5日被南京市国土局宣布收回。 南京市国土局7月5日发表的公告称,收回土地是为了公共利益。

据《每日经济信息》记者介绍,该地块年被中冶集团旗下的中冶运营商以56.2亿元的天价竞争,该价格也创造了年全国总额“地王”。

值得注意的是,政府表示为了公共利益需要回收,但业内人士对记者表示,拍摄地块的开发商中冶运营商母公司中冶集团近两年的财务报告不太理想,开发该地块需要巨额资金

天价“地王”被回收/

去年11月拿地,今年7月回收,南京“地王”的命运有点传奇。

7月4日,南京市国土局发布恢复土地开采权公告,涉及下关滨江地块区域。 7月5日上午,该公告一时让许多业内人士误读为国土局收回下关滨江的“地王”。 随后,经确认,该回收土地使用权公告所示范围仅为城市道路用地,纯属虚构。

但值得一提的是,乌龙和刚刚曝光的事件当天下午发生了戏剧性的变化,7月5日下午,国土局发布公告,确认下关滨江边路西2号地块将被回收。

关于“地王”被回收的理由,南京国土局表示,下关滨江2号地块被回收有两个首要理由。

另一方面,目前地块内南京铁路西站货场以外棚户区居民和劳动者企业搬迁工作已经完成,但由于西站货场异地再建设工作繁多、复杂,在一定程度上影响了原约定期间向受让方交付土地。

另一方面,市政府为了进一步提高和整合下关滨江商务区的功能,完善商务区的规划布局,对下关滨江商务区的规划进行了局部优化,其中涉及二号地块原分拨时约定的规划建设条件也相应发生了变化。

基于上述两个因素,为了更好地推进城市功能提升,建设现代化的滨江新城,将按规定结束2号地块的土地转让进程。

据《每日经济信息》记者介绍,下关滨江边路西2号地块由中冶业按年底价获得,56亿2000万的交易价格也使该地块成为全年全国总额的“地王”。 转让面积36.42万平方米,综合容积率1.99,折合初始楼价为7754元/平方米。

值得注意的是,除了该地块被中冶置业拿走外,下关滨江新城的1号地块和3号地块也已于年9月19日,中冶置业以时价200亿3400万元纳入囊中。 “中冶置业全部拿下了三个地块,实际上南京市政府似乎把南京下关旧城改造的任务交给了中冶。 由于这样大的地块,除了央企以外,南京房地产领域的一位业内人士对记者说。

开发资金压力很大/

其实2号地块去年年末收到了国土部的警告。

公开资料显示,去年年底,国家土地资源部加强了对各省市“地王”的控制,要求各地确保房商服用地供应不被所谓“地王”误导市场。 之后,国土部开始了南京市下关区滨江2号地块的公开调查,南京市相关人员也就该地块的情况向国土部进行了说明并接受了询问。 在业界人士看来,这从当时开始就出现了被回收的征兆。

本届政府给出了回收该地块的理由,但在业内人士看来,这只不过是政府的一种说法。 “其实最重要的问题是开发商资金链紧张,无法开发。 ’一位知情人士对《每日经济信息》记者说。

资料显示,拍摄2号地块的南京临江老城是改造建设投资企业的母公司中央企业中冶集团,近两年的财务报告不太理想。 在年1月公布的业绩财报中,该公司的年亏损额达到72亿元。 “要获得56亿2000万元的土地,预计后期开发商需要投入大量资金。 与其说是政府给出的理由,不如说是开发者无法开发,政府让开发者下了台阶。 ’上述知情人士对《每日经济信息》记者说。

“中冶南京“56亿地王”被收回企业屡曝资金吃紧”

其实开发商的资金已经够多了,已经出现在1号和3号地块的开发步伐上。

开发商在取得这两块地块的录取权后,一直处于闲置状态,经过《每日经济信息》的报道,引起了众多媒体的关注。 可能是迫于国土部关于闲置土地处置规定的压力,中冶置业于7月举行了隆重的开工仪式。 当时,许多人以为南京下关旧城改造正式启动,但出乎意料的是,那次开工仪式后,这位“地王”再次陷入沉默。

“开发商已完成200亿元土地出让金,但高达400亿元的后续开发商资金,让目前财务状况不容乐观的中国中冶陷入了困境。 ”江苏省房地产协会的一位业内人士向《每日经济信息》记者表示:“此次回收了两块土地,必将影响其他两块土地的后续开发。 除非排除第三者介入共同开发,否则只由中冶一家进行开发目前还不太现实。”

标题:“中冶南京“56亿地王”被收回企业屡曝资金吃紧”

地址:http://www.fahuo.net.cn/fzkx/13500.html