“迪马股份频频拿地 欲信托融资数十亿补资金短板”

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经记者杜兹乐出生于成都

迪玛股份( 600565，sh )频繁地攫取土地。

6月27日，迪马股份旗下的东原地产地以4.04亿元的代价获得重庆市巴南区李家沱组团近100亩的土地，楼房单价3100元/平方米，溢价率为55%。 上个月，该企业以17亿7000万元获得北部新区肖家沟一地块，获得该地区“单价地王”称号。

值得注意的是，迪玛股今年一季度末的资产负债率接近80%，账面现金只有15亿元，短期借款将达到22亿6000万元，企业下一步将面临资金危机吗？

迪玛股份有限公司总经理易琳告诉《每日经济信息》记者，目前国内所有开发商都面临资金紧张的问题，在房地产核心业务中，企业通过与信托、基金等金融机构合作开发项目，年内实现信托融资数十亿元，解决了项目所需的资金问题。

55%高溢价率重庆再土地

年报显示，迪马股份的专车业务比去年同期减少12.54%，达到8亿9300万元，但房地产开发业务比去年同期增加188.47%，达到21亿3500万元。

与房地产业务比较，迪马股份在年报中表示，以稳步增长为主要任务，将持续获得符合企业战术的高质量项目。

5月10日，重庆市北部新区g9-1/02号、g12-2-1/02号地块挂牌出让，迪马股份旗下东原地产地以17.7亿元的代价获得，溢价率达到24.5%，楼宇地价4960元/平方米。

时隔一个月，东原地产地再次获得土地，为重庆市巴南区制定了目标。 6月27日，重庆市土地交易中心一次多次发布几个地块，但在东原、华润、金科、中昂等6家实力房企多次竞相获得的情况下，东原地产地以4.04亿元再次出现李家沱集团d地块d2-8/05、d2-13/06 据悉，上述地块占地约6.4万平方米，共95.5亩，建筑面积约13万平方米，容积率2.0，用地性质为两类住宅用地，楼房单价3100元，溢价率55%。

东原地产集团营销总监王琴向《每日经济信息》记者表示，企业早就对李家沱地区制定了充分的方案，这是一个以轻轨为中心、刚需为中心的住宅项目，部分洋房和商业配套等未来市场

另外，迪马股份今年5月3日宣布，东原地产收购重庆河东控股(集团)有限企业，持有重庆河东房地产开发有限企业51%的股权，收购价款为408万元。 迪玛股份表示，上述收购有利于扩大房地产业务。

数十亿元的信托融资

今年年初，迪马股份提出股东大会通过的议案，其副本第一是“授权企业和控股公司管理层未来一年将根据市场情况择机增加土地储备，土地出让金总额在人民币50亿元以内”。 企业房地产营业收入只有21亿3000万元，如何才能支撑50亿元以下的土地储备支出？

在今年一季度的报纸中，迪玛股总资产约为94.5亿元，负债共计75.4亿元，资产负债率约为79.78%。 值得注意的是，企业期末货币资金约15亿元，短期借款达到22.6亿元。 中投顾问房地产领域研究员韩长吉对《每日经济信息》记者表示，对迪马股来说，这种情况确实存在一定的资金压力。

迪玛股份有限公司的总经理易琳也不忌讳这个问题。 在她看来，目前国内所有房企都面临资金紧张的问题，旺达等企业品牌房企也是如此。

“现在，我们并不像外部认为的那样‘资金紧张’。 目前，企业正在与信托、基金合作开发房地产项目，包括借款周期、还款时间节点、利率价格等都予以充分考虑。 ”易琳表示，今年内，企业将实现信托融资数十亿元，用于房地产项目开发。

《每日经济信息》记者了解到，上个月5月下旬，杭州工商信托发布《东原地产债权受让方项目集合资金计划》，总发行规模达4.007亿元，期限为两年，预期收益率为9.3%~11%，截至5月30日，这些资金 6月6日，杭州信托再次宣布，上述信托计划的第二次实际募集了9930万元。

据记者不完全统计，杭州工商信托2009年和2009年分别发行了1.7亿元的《东原房地产债权受让项目集合资金计划》和2亿元的《迪马股份东原香山债权受让项目集合资金信托计划》，目前两者均已到期清算。

最近，“缺钱”再次打击了国内金融市场。 艾琳说，在这种情况下，项目信托融资价格有可能上涨，也影响信托计划能否顺利发行。