“缓解租金高企服务式办公楼走俏”

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经过实习记者顾晟从上海出发

由于服务型办公室租赁面积狭小(最小面积只能容纳1个个体)，租赁期短(最短只有1个月)，主要租户被认为是中小企业。

但是，上海、北京、天津等6个城市拥有近20座服务办公楼的德事商务中心日前透露，宝钢、联想、中粮甚至微软等大企业也是他们的客户。 甲级写字楼租金大幅上涨，导致商务价格高企，是上述企业选择服务型写字楼的重要原因之一。 为了节约价格，现在宝钢和中粮等不差钱的中央企业在开拓新业务时，也选择服务型办公室作为临时办公室。

根据仲量联行的数据，上海超甲级写字楼市场租金为10.6元/日/平方米。 浦东市场的平均租金自去年第三季度以来首次超过浦西。 在非中央商务区市场，今年第一季度的平均租金也比去年第四季度高1.5%。

以上海国际金融中心为例，根据世邦魏理市提供的数据，目前租金为1天/平方米14元，如果一家公司租用500平方米的办公区，年租金为255万元。 这不包括不动产费用。 这是近年来大环境增长缓慢的实体企业的一大负担。

咨询总裁宋延庆指出，由于超甲级办公楼位于城市中心，供应量近年来停滞，稀缺性导致租金上涨。 另外，近年来，普惠金融业公司发展迅速，占据了众多超甲级写字楼，而原本出租在其中的实体公司，由于无法承受高额的租金，纷纷被挤出。

中原地产的办公楼负责人告诉记者，现在租赁小服务型办公楼的大企业比以前有所增加。 除了节约价格的因素之外，还有一个重要的原因是，服务型办公楼不像以前传到办公楼里那样，要等几个月的装修期才能上传，而是租赁后可以马上上传。

业内人士认为，距离中心地区轨道交通15分钟内到达的子中心质量高、配套设施齐全的办公楼更受航运和制造等租赁价格敏感领域的租户的欢迎。