“佳兆业百亿元一线抢地 地产新旧势力角力加剧”

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虽然有政府《限价令》的护卫，但一线城市的房价依然坚挺，不受《限价令》支配的二手房价格涨幅将超过新建住宅。 在这种情况下，一线城市的土地市场近两个月热火朝天，拍卖现场不断出现大型开发商的身影，其中的热点地块导致龙头房企“汇聚一堂”。 在这场激烈的竞争之下，一线城市最近也出现了许多地王。

5月14日，华侨城以66亿元购买了位于深圳市南山区的4个地块； 5月29日，华美地产以46亿元夺取上海长宁区主道地块，溢价率达57%，楼宇地价达29229元/平方米。 6月3日，越秀地产以24亿元获得广州海珠区南洲路地块，楼价达到34590万元/平方米，刷新了广州“地王”的纪录，超过了目前周边销售的一手房价格。 6月5日，佳兆业在上海以约5.3亿元获得4.8万平方米的居住用地，折合该楼地价为6037元/平方米，溢价率达到101%。 这是近一个月来第六次取得土地，累计消费超过60亿元。

在这场土地战争中，业界看到的不仅仅是老牌房地产巨头们的身影，新崛起的开发商也可以说备受瞩目。 从广州、上海等城市的土地转让竞争情况来看，房地产新锐佳兆业等企业与老有所传的房地产巨头的斗争已经白热化。

对此，该政策咨询研究中心总监张雄大认为，从全国市场来看，在近期土地市场成交量大幅回升、土地价格未大幅反弹的情况下，目前仍是获得好土地的时机。 开发商收回资金，投入土地市场，显然是最好的战术选择。

一、回到二线城市

对于频繁在一线城市拿地，佳兆业相关人士表示，回一二线城市是企业的战术规划，同时这些城市的房地产市场仍处于较大的快速发展空之间，企业关注并参与了广州等城市的房地产市场，但近期广州 他进一步指出，一线城市竞争激烈，但一线城市土地供给少、去化率快，相应的系统性风险也比较小，这引起了许多房企的争夺。

高和资本董事长苏鑫也表示，一线城市土地市场的新白热化不是偶然的。 首先，接二连三的政策法规增加了开发商的投资风险，风险上升的结果是防御措施。 因此，“那些城市更安全”成为各大企业最关心的问题。 不用说，越是人流和资金流凝聚的城市越安全，房企有返回一线城市的趋势。 并且，面对房地产调控的冲击，一线城市的房价坚挺也证明了第一条评估的正确性，这使得房企在一线城市拿地的动力更加稳固，位置越好，安全边界越高。

在一线城市大举攫取土地的情况下，数据显示，佳兆业平均售价大幅上涨。 今年前四个月，企业项目平均售价为9209元/平方米，按年增长54%。 这源于佳兆业经营战略的调整，“地域组合发生变化，越来越多的销售贡献来自深圳地区和其他一、二线城市。 ”。 佳业相关负责人表示，未来企业将是精选城市、精选项目，形成一、二、三线城市协调快速发展的局面，降低系统性风险。

佳业融资近百亿元

此外，大型房企逐鹿运营土地市场，必然会加剧市场竞争态势，地价自然也会上涨。 但是，更重要的是，可以理解的是，地王出生时，开发商长期对不土地的一线城市土地感到饥饿。

当然，地王频率也离不开资金支持。 数据显示，仅今年3月，大型房企共融资15笔，累计融资额超过400亿元。

住部政策研究室主任秦虹最近也表示，对比开发公司的投资额和融资额两个数字，从整体来看，目前是近十年来最高的水平。 上述两个数字表明，目前房地产公司没有缺钱，因此有拿地的能力，也可以拿“高价土地”。

以近期土地持有势头最猛的佳兆业为例，企业在广州等城市连续持有土地是因为在金融市场获得了大量资金。 据悉，今年以来，佳兆业债务总额约为83亿元。 市场一直以来预测，企业融资所得除部分资金用于运营外，最重要的支出将用于扩大土地。 而且佳兆业在今年头五个月发展迅速，目前累计实现销售额87亿元，年增长77%，达到年目标的40%。 的销售目标为220亿元，比去年增加约30%。

公开资料显示，佳兆业年初的融资只是领域内的典型例子，许多老字号房企也在加快融资步伐，其资金也被用于获取新项目。 可以说，在楼市调控政策收紧的背景下，融资能力已经成为衡量房企综合实力的重要标准。

“楼市没有加时赛。 市场不会再给任何公司一次机会。 把握目前的市场机遇将控制未来。 否则，你会落后于同行。 ”张雄大说。

另外，据中国房地产业协会预计，今后3年内至少30%的内地中小住宅企业将被淘汰。 融资能力强、拥有大量高质量地块的大型住宅企业的市场占有率将越来越高。

原标题:佳兆业近百亿元的“一线”夺走地产巨头和新锐势力的角力

来源:证券日报原文链接: zqrb.ccstock/html/- 06/17/content _ 361963