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经过记者胡健从北京出发

近日,中原地产数据显示,端午长假期间,全国主要54个城市新建住宅共签约9120套,比“五一”长假期间的1.4万套下降34.86%。

中原地产研究总教练张大伟告诉《每日经济信息》记者,各地《国五条》细则落地力度不大,但由于信贷等方面的收紧,楼市“高烧”趋势略有放缓。 市场整体在3月《国五条》细则出台前已经严重透支,诉求和房源明显减少。

楼市遭遇“端午抢劫”/

端午长假期间,广州楼市无论在人气方面还是数据方面都比往年冷清,部分假期开始的楼盘也推迟到了6月下旬。 新闻网房地产数据显示,端午长假前两天( 6月10日~11日),广州上网本成交334套,比去年成交的405套下降17.5%。 上网本平均价格为10718元/平方米,比去年同期下降5.8%。

去年端午长假,杭州楼市火爆销售,3天成交1028套,日成交342.67套。 受《国五条》细则落地、杭州开始房地产税试点等政策性因素影响,今年端午长假期间,杭州楼市惨淡,尤其是端午节当天,仅签约104套,是6月以来行情最差的一天。

北京楼市也呈现出同样的局面。 据连锁市场研究部统计,端午节三天假期,北京日均成交量比6月第一周( 6月3日~6月9日)下降26%。 3天共成交692套,比去年同期下降50.5%。 成交价格为每平方米20223元,比6月第一周每平方米23068元下降12.3%。

连锁市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者,受假期影响,新建商品住宅成交量明显低于上旬平均水平。

二手房市场进一步受到调控的影响,据链家统计,端午节假期,北京二手房成交124套,不到去年同期的三分之一。

张旭表示,今年端午节期间,北京楼市成交量明显低于去年,接近年、年谷时期。 4月和5月的成交量连续2月低于8000套,市场仍处于调整期。

张旭表示,节假日和周末是购房者购房意愿集中的时期,从今年端午节的数据来看,带参观量平均水平比前两周周末下降11.6%,购房者购房意愿下降。 6月上旬的新增客流量比5月上旬减少11.6%。

截至5月的供应高峰/

在此期间,楼市虽然寒冷,但6月的交易量依然值得期待。 中原地产数据显示,截至6月12日,北京累计住宅合同数为8.45万套,与5月同期的8.66万套基本相同。

这与楼市开始供应的迹象有关。 伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 《每日经济信息》记者表示,供需回升,特别是住房供应量增长,是拉动上周北京新建住房和二手房交易量持续回升的首要动力。

他表示,在新房市场,部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑,5月中下旬以来新房供应量不断增加的二手房市场,随着买卖双方逐渐适应政策,特别是在一点点的改善型中,需要变卖现有房产来回收资金进行置业。

据统计,北京6月以来新增销售项目11个,共提供住房3379套,与5月初最低点的60674套相比,6月份库存维持在6.4万套左右。

张大伟以前解释说,由于限价政策的影响,推迟了项目上市,一些项目通过装修等方式提高了售价,但项目的增加缓解了市场供需矛盾。 从短期来看,预售限价政策被取消的可能性很低,一直以来积压的取证项目逐渐上市。

这种观点也得到开发者的认可。 计划在北京郊外3月开业的项目毫无动静。 该项目相关人士向《每日经济信息》记者表示,楼宇销售广告已经出炉,开业时间为6月中下旬,无法与建设委员会和政策接轨。

他说,没办法,今年的任务目标和项目期数是年初制定的,企业必须首先保证现金储备和总体规划。 “即使诉求爆发,溢价空之间变大,如果给价格限制带来障碍,也只能妥协。 ”

与新建住宅市场相比,二手房的供给有增加的趋势,主要与政策相关。 胡景晖表示,更多二手房业主,特别是改善型群体,销售意愿强烈,房源供应量增长迅速。

他还表示,受税收征收规则变化的影响,免税房和低税房深受购房者欢迎,拥有高税房的业主,特别是急于出售房屋改善职业生涯的二手房业主,将尽快收回资金出售房产,造成房屋报价下跌,

据统计,需要缴纳高额税费的住宅平均降价幅度为5%~10%,受此影响,6月上旬北京二手房平均价格比5月份全月下跌1.2%。 “预计6月份北京市整体二手房网签总量将冲击1万套大关。 ”胡景晖说。

标题:“楼市“高烧”遭遇“端午劫”:54城假期新房签约合计降三成”

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