“近半上市房企销售达标 四开发商增长翻倍”

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经过实习记者顾晟从上海出发

6月4日晚，万科公布了今年5月前的业绩，销售额为701.8亿元，比去年同期增长42.6%。 此后，今年的目标为千亿元以上的保利、恒大也相继公布了其前5月的销售数据，分别为513.37亿元、341.9亿元，较去年同期大幅增加。 绿城、世茂、龙湖、金地等房企也相继公布了前5月的销售业绩。 《每日经济信息》记者统计了近20家上市房企前5月的销售业绩，除恒盛和初创外，其余房企均比去年同期销售情况有一定幅度的增长。

9住宅企业实现销售目标/

这19家上市房企中，4家房企比去年同期超过100%，其中除旭辉外，绿城、融创、瑞安房地产是国内知名的中高级住宅开发商。 绿城集团5月累计销售面积约112万平方米，合同销售额约236亿元，比去年同期增长119%。 瑞安房地产5月份签约的房地产累计销售额达到55亿1600万元，比去年同期增长340%。

融和前5月的销售额也比去年同期增长111%，华润地增长率没有突破100%，但达到了79%。 这几年，频繁受到限制困扰的中高端开发商，今年为什么咸鱼会翻身？

中原地产上海研究总监宋会雍认为，除北京外，今年的高端市场不受直接管制。 监管效果减弱，无疑是市场自身释放效果增强，高端市场销售同比上升，是因为前两年监管期内，中高端住宅市场持续缩小。 以正常年份计算，今年的销售可能还处于正常状态。

上海易居房地产研究院研究员指出，出于抑制房价的目的，部分城市采取了高端楼宇限售等配额供应措施。 这改变了供需双方的心理预期。 购买者诉求进一步的趋势明显，高端住宅供应商尽快推盘也成为趋势。 只要价钱合适，就能以相当快的速度成交。

《每日经济信息》记者统计的19家上市住房企业中，已完成9家开发商的销售指标达标率，达标率最高的是瑞安房地产，前5月达到了全年指标的61.29%。

万科此前制定了全年1600亿元的销售目标，5个月过去了，万科实现了全年目标的43.86%。 参考5个月41.67%的完成率全部计算，万科已经完成。

年目标在500亿元以上的房企中，只有恒大一家没有达标，大型开发商仍保持着强劲的快速发展势头。

最初，只有恒盛的业绩下降/

严跃进表示，今年市场诉求依然旺盛，特别是对一二线城市，房企推盘市场接受度乐观。 目前，大型房企大多项目集中在一二线城市，这一旺盛的诉求支撑了房企良好的销售业绩。 另外，大型住宅企业的品牌溢价效应将被释放。 虽然一些房企明确了质量等问题，但整体上大型房企很受购房者欢迎。

即使一些房企没有完成前五月的销售，从其表现和后续的推送计划来看，很多房企完成全年的任务也并不困难。 宋会雍指出，目前的销售任务能否完成，与公司自身的战略有关，如果产品供给和产品结构能跟上，完成销售任务通常没有问题。

但是，确实有些房企要完成全年的任务有一定的困难。

去年没有完成年度指标的恒盛地产，最近公布了其首个5月的销售业绩，累计合同销售额为35.1亿元，比去年同期减少13.6%。 累计合同销售面积28.7万平方米，比去年同期减少39.6%。 恒盛地产年的目标销售额为110亿元，目前只实现了31.91%。 最初运营商前5月的合同金额为43亿6000万元，与去年同期的44亿200万元大致相同，只实现了年目标200亿元的21.8%。

严跃进认为，恒盛首次业绩同比下跌，与公司规模和城市布局有关。 由于规模小，这类房企往往集中在一些有限的大城市，持续的限购政策会对这类房地产企业产生较大的影响。 这一方面反映了这类房企在目前的新政下，市场营销等经营战略存在明显的偏差。 实现年度目标，必须改进相应的经营战略。