“途家网“自住+出租”模式进军成都景区别墅运营”

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经记者杜冉乐谢振宇出生于成都

6月3日，国内领先的物业管理专家途家网与四川炎华信实业集团(以下简称炎华信实)在成都双楠信实广场5楼会议室签约“青城郡”高端度假别墅项目。

这是途家网自去年6月布局成都以来，西部地区唯一签约的在线别墅产品。 据悉，上线仅一年多，途家网就相继出现在北京、上海、厦门等十多个城市，并与保利、华润、世茂等一线房企签约。 在这种急剧扩大的背景下，“途家模式”很受投资者欢迎。

在青城郡项目签约现场，途家合作快速发展事业部全国总经理李东表示，成都房地产市场特别是青城山板块是低风险、高附加值空之间的价值最低点，“青城郡”项目周边有丰富的旅游、生态和人文资源，企业区域扩张、资源

成都某房地产机构分析师表示，目前股市、黄金等的投资收益率尚不清楚，但房地产投资仍是众多投资者寻求财富保值和增值的首要途径，途家推出了“自住+租房”两种无误的灵活投资模式，或 但另一位业内人士表示，这种运营模式束缚了投资者，青城山地区竞争也很激烈，周边合作尚不十分成熟，这些风险因素不容忽视。

途家网前后的融资共计4亿

据新闻报道，途家网于去年1月宣布成立，并于当年12月1日正式在线运营，当时业内鲜为人知。 次年5月，途家网迎来了第一轮融资，其战术投资者来自光速创投、鼎晖创投、西特里普网以及世界度假酒店巨头homeaway等4家国际风投机机构，但融资额尚不明朗。 截至今年2月，途家网宣布迎来b轮融资，前后融资共计4亿元。

从国内度假公寓的大型电子商务公司来看，途家网想私奔分割度假市场这个蛋糕当然不容小觑。 目前，途家网已经开通了国内66个城市和海外57个旅游目的地，储备房源达40万套。

外界人士甚至途家内部人士也在许多场合表示，途家傲慢之处在于美国之家的强势加盟。 这是一个提供假日住房租赁在线服务的网站，目前正在迅速发展成为世界上最大的假日住房租赁在线服务提供商。 但遗憾的是，它没有进入中国这个巨大的度假费用市场。

此时，只有途家发现了潜在的商机。 正如当时中国电子商务公司“教父级”的领军人物马云(杰克默)将b2b电子商务引入中国一样，罗军也将假日房屋租赁在线服务网站的模式嵌入国内，结合中国房地产市场的特点，房地产迅速

据悉，“途家模式”是用“o2o”的方法将景区房地产增值服务与度假公寓租赁业务无缝结合，为房地产经营管理提供新处理的途径。 简单地说，普通业主手上的房子，通过与途家的合作，有人打扫和照顾房子，在自己不住的时候，可以委托途家管理以产生资金收益。 另外，途家的互联网遍布全国，行业第一如果到其他城市旅游住宿，也可以按自己房产的租金抵扣。

投资转化率等待市场检验

途家网是首次与成都本土高级别墅项目合作。 这次，途家看中了炎华的信任，将目标定在了“青城郡”的度假别墅。

李东说:“四川省优先考虑青城山。 大家都很清楚青城山是道家文化的圣地。 我们越来越体验它，领悟它。 我们越来越希望道家文化与旅游度假产品相结合。 ”

四川炎华信实业集团社长邱锦平表示，途家的运营为他们的业主处理了居住产品的inhouse管理和金融价值的实现，他们的产品也为途家丰富了高质量的产品线，提升了途家的企业品牌。 更重要的是，焰华相信他将成为成都房地产市场房地产和软件服务革命性升级的先锋和引领者，从那以后，他就具备了楼盘和房地产模式难以实现的差异化特征。

关于投资转化率的问题，李东说可能有7%~10%。 但是，他补充说。 “我只是从一个月前开始看我们现在的实际情况。 我不知道我能做多少寄宿家庭，但只能说我越多，我的收益越多，业主的收益越多。 ”。

一些领域的分析人士表示，这种模式等于说公司把业主绑在同一辆坦克上，以达到利益共享和风险共享。 如果大家一起盲目投资，同样会导致供给过剩，将来的收益率也难以保证。 公司也不要过度吹嘘或承诺投资转化率。 否则，市场会变差，或者陷入骑虎难下的境地。