“多地掀抢地潮背后：房企或陷高价拿地困境”

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经过记者王杰从北京出发

昨天( 5月29日)上海诞生了新的总额“地王”，北京福润天成房地产开发有限企业以46亿元获得长宁区本道地块，溢价57%，地板价格29229元/平方米。 《国五条》细则适用后，全国土地市场持续上涨，高单价、高溢价的土地频繁出现，多次刷新“地王”记录。

该政策咨询研究中心的张宏伟总监对《每日经济信息》记者说，土地市场频繁升值，成为“地王”不是什么好事。 如果现在考虑2009~年2009~年土地市场恢复的行情，这很可能会导致市场走向偏离，限制效果受损。 楼市调控政策将再次收紧。

上海易居研究院研究员严厉跃进，强调中小房企不能手握土地盲目跟风。 在现在土地市场持续火热的趋势下，如果不加思考地得到土地，就会有更大的后患。 如果后续开发资金不足，就容易发生“蛇一样”的风险，带动整个企业的运营。 这样的住宅企业必须有三思而后行的科学的土地思维方式。

“地王”频繁出现或不合时宜

近日，当北京市国土资源局突然停止丰台区花乡夏家胡和居住用地挂牌出让活动时，一位开发商代表透露，在限价的大背景下，“地王”的出现有些不妥。 “还是价格太敏感了。 去年9月的来广营地街区，以及年末的团结湖地块，由于价格过高可能影响市场稳定，暂时被叫停。 ”

根据国家统计局的数据，今年1~4月，全国房地产开发公司完成的土地购买面积比去年同期增长26.4%，为9183万平方米，土地购买费比去年同期增长66.0%，为1912亿元。

根据策咨问研究中心的数据，今年1~4月，全国10个主要城市中，杭州、北京、上海、天津及南京5个城市的住宅用地累计供应量超过去年同期，分别增长2066%、817%、137%、64%、9%。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，广州、北京等一线城市出现了地区价格新高。 在《国五条》细则低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的评价呈明显上升趋势。 市场有再次失控的风险。

住宅企业资金全面好转，拿地积极性也提高了。 地方政府积极土地流转后，上海、苏州等城市出现了大规模土地流转现象。 总体而言，目前房地产市场价格均居高位，开发商资金状况明显好于往年，在这种情况下调控房地产市场的难度明显加大。

争夺“地之王”必须慎重

“大型开发公司抗市场风险能力很强，多次拍摄的《地王》吃完就不会再吐出来。 也就是说，退地的市场风险不大。 那样的话，楼市的调控成果可能会奏效。 ’张雄大认为高质量地块被资金雄厚的大开发公司拿走，中小开发公司拿地的机会越来越少，而随着基本面的回暖，非高质量地块后期的上市也受到一些大开发公司的关注。

目前，土地市场价格因这一水涨船高，中小房企可能因地心存余力而不足。 目前土地市场的“爆发”现象有可能使后期的推送地陷入困境。 上海证大集团董事长戴志康称“地王”为围城。 “外面的人想进去，里面的人想出去”。 年初，戴志康和绿城集团董事长宋卫平等以约92亿元的高价意外获得海外滩涂王。 到了年底，戴志康和宋卫平几乎以低价的方式全部出售了这个项目的所有权，摆脱了“围城”。

面对目前房企的困境，严跃进认为地方政府应该积极行动。 在他看来，地方政府要稳定土地市场秩序，政府必须采取积极有节奏的推进行为二、土地价格必须上线。 毕竟，高价出让土地只能是暂时的，但在此基础上形成的高房价最终会破坏政府房价管理的脚步。