“北京“准地王”遭叫停“国五条”细则难抑抢地潮？”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 5月27日，与北京丰台区花乡夏家胡竞拍居住用地不到30个小时，北京市国土资源局突然宣布，取消了北京市丰台区花乡夏家胡同r2两类居住用地项目(建设公共租赁住宅) )的挂牌活动。

《每日经济信息》记者从相关渠道获悉，在暂停转让该地块之前，万科刚刚提交了报价。 “这次参加的房企都是重量级的，开始拍摄一定会陷入苦战。 ”参与该地块报价的一位开发商代表透露，李嘉诚旗下包括和记黄埔、九龙仓中粮懈源在内的数十家大型房企已缴纳保证金。

“如果该地块出让，必然会高价，在当前市场整体土地价格敏感的情况下，会对市场产生推动上涨的影响。 》中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，广州、上海、北京等地区次高价，明显影响《国五条》地方细则落地后楼市，整体市场呈明显上升趋势。

标准机房夺取稀有地块/

在现在限价的大背景下，“地王”的出现有点不妥当。 “还是价格太敏感了。 去年9月的来广营地街区，以及年末的团结湖地块，由于价格过高可能影响市场稳定，暂时被叫停。 ”上述开发者代表说。

按照北京市土地整理储备中心的分拨计划，5月14日，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家路地块将于5月28日开标。 根据转让公告，该地块转让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，两类居住用地——地块挂牌出让总额13亿1000万元，拍卖保证金4亿元。

根据上述转让要求，该地块将建成建筑面积1万平方米以上的“公共租赁住房”，具体建设要求严格按照发卡文件和政府出具的相关文件执行。 除去配置面积后，该地块的起始建筑地价约为1.97万元/平方米。

作为三环以内的宅基地，夏季道路地区画的稀缺性自不必说。 根据去年3月发布的北京《~年国有建设用地供给计划》，三环路内将基本没有住宅用地和大型公共建设用地的新增供给，四环路内将基本没有集中建设的经济适用住宅用地和大型公共设施建设用地的新增供给。

很明显，这样稀少的地块激发了房企拿地的热情。 “我们当时的报价应该是13亿3800万元，后来陆续给出了多个报价。 ”参加上述竞争的住宅企业家告诉《每日经济信息》记者。 据说在这次的报价中，“对方太强了，我们也没有信心得到这片土地”，尝试的心情在增加。

此前有媒体报道称，由于该地块位置不足，成交大厦地价预计将达到3.5万元/平方米，加上建安等开发价格，该地块上建设的楼房售价预计将达到7万元/平方米。 据悉，目前该地块周边万年花城项目二手房已经以4万元/平方米的价格销售，夏季路地块比该项目更靠近市中心。

上述开发商代表表示，目前李嘉诚旗下包括和记黄埔、九龙仓、万科、中粮、懈源在内的数十家大型房企已经缴纳了保证金。

根据伟业我爱我家市场研究院的监控数据，该地块的投标价5月14日开始，开标价13亿1000万元，投标截止日期为5月28日，到27日上午终止转让为止，共预估7次，最后报价时间为5月 如果这片土地顺利成交，大楼地价将突破2万元/平方米，成为今年北京的住宅单价“地王”。

一线城市5月频繁出现“地王”/

“年以来，北京土地出让金共计达到617.8882亿元。 与年上半年的135.6547亿元相比，上升了3.5倍。 ”。 张大伟告诉《每日经济信息》记者，全年土地出让金为647.9183亿元，预计全年土地出让金将再次回升至千亿元以上。 截至5月23日，今年北京经营性用地出让金总额约为全年101%，约为前4年平均水平的60%。

记者了解到，不仅是北京的土地市场，一线城市土地市场的新白热化也越来越激烈。 监测中原13个主要城市，5月26日前为经营用地供应约665公顷，预计比4月份全月供应量增加约54%，5月份土地市场供需相对活跃。

日前，在广州和宝路地块经过近200次拍卖后，佳兆业以超过18亿元的价格挤压中海，一举刷新了该地区的“地王”。 独一无二的是，5月10日，上海青浦停止转让4个月后重新挂牌，地价从此前的13亿元上涨至44亿元。 同样，上海世博会区连续发布6个地块，2天内上海楼市价格成交记录连续刷新3次5月20日，北京通州台湖镇2块土地出让，23家房企竞相挂牌，最终达到230%的溢价率。

“相继出台的政策法规增加了开发商的投资风险，风险上升的结果无非是防御措施。 因此，“那些城市更安全”成为各大企业最关心的问题。 》高和投资董事长苏鑫表示，面对房贷冲击，一线城市房价坚挺，将使房企在一线城市取得土地的动力更加稳固，位置越好，安全系数越高。

张大伟表示，《国五条》地方细则落地后，北京细则最严格，成交量下降最快，但从全国市场来看，由于大部分市场细则落地力有限，整体市场仍居高位。 特别是一季度房企销售业绩良好，资金状况处于这几年最充裕的时期，房企拿地热情明显上升。 地价高的运行很可能会成为常态。

伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 从去年以来，成交量的价格开始反弹也可以看出，他认为如果“地王”频繁出现，或者楼盘“抢购”之类的事情，将打乱正常的市场结构。 因此，对房地产市场来说，管理市场的预期与抑制诉求的释放同等重要。 胡景晖预测，后续各项政策将把控制市场预期作为另一个重要目标加以落实。

一线城市5月份部分“地王”成交

●5月6日，广州同宝路地块佳兆业超过18亿元更新了该地区的“地王”

●5月10日，上海青浦区商业用地总值超过44亿元创下该区新“地王”纪录

●5月10日，上海世博会区以9亿7800万元的价格将a09b-02商业区打造为新单价的“地王”

●5月20日，北京通州区台湖镇2块土地的出售率达到230%