“北京多家高端住宅项目提价受限 申请预售证未获批”

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经记者尚希从北京出发

“光是决定价格就和建设委员会谈了四、奥运会的事情，真的很辛苦。 ’北京市昌平区别墅项目负责人告诉《每日经济信息》记者，原打算以10%的涨幅确定新时期的入市价格，但被建设委员会驳回。 最终，该项目以与去年11月投放市场的一期大致相同的售价取得了预售许可证。 “没办法。 否则，真的不会交批。 ”负责人无奈地说。

最近，据媒体报道，由于价格过高，开发商不愿降价，北京市居委会现有近40个项目的预售许可证，住建委也在与开发商协商如何调整一点点的项目价格。 一位消息人士告诉《每日经济信息》记者，原定于3月以后入市的许多高端项目推迟了开盘。

很难进入高端项目/

这是建设委员会对预售价格的严格管理，同时也是开发商不愿轻易松口的估计。 进入5月以来，北京楼市不自然的局面持续发酵。

《每日经济信息》记者查询北京市住建委网站统计数据显示，截至5月26日，共有13个项目取得预售许可证，其中平均售价4万元以上的高端项目只有1个进入市场。

根据房屋建设委员会网站消息，九章花园于5月12日取得预售许可证，该项目预计售价75166元~88705元/平方米，目前成交两套，成交均价77664元/平方米。

记者了解到，5月22日取得预售许可证的观山悦家园项目，项目本期预计上市均价为19486元~21833元/平方米，但该项目去年的预计推送售价为18714元~22092元/平方米。 “本来10%的涨幅很一般，但现在不被批准。 ’这个项目的销售员告诉《每日经济信息》记者。

作为高端大厦进入市场的最佳季节，这个五月显然有点冷清。 今年5月以来，高端项目进入市场只有一个，记者对去年同期进入的项目进行了统计，发现高端项目在缩小，高端项目进入数量也在缩小。 根据居委会网站显示的消息，去年5月上市的项目有25个，其中均价在4万元/平方米以上的项目共有3个。

“目前，我们计划在8、9月开业，平均价格为5万元~5.5万元/平方米。 ’华润橡树岭的销售人员告诉记者。 据新闻报道，该项目最初计划的上市时间为今年4、5月，最初计划的平均价格为4.8万元/平方米。 “现在打不开。 因为还没有取得预约证。 ”销售员说。

利兹行市场研究中心的郑海燕对《每日经济信息》记者说:“限价政策对高端新盘的影响非常大。”

根据利兹行豪宅研究院的数据，今年2月初到5月中旬，进入高端楼宇市场的项目只有望京茂家园和润景名苑两个项目，成交量只有14套，不足以支撑整个新建市场。 亚洲澳洲机构市场研究负责人郭毅也告诉记者，继2月之后，4月北京别墅市场再次出现“零供应”。

报道相关人士告诉记者:“原本预定4、5月入市的许多豪宅项目，入市的计划遭遇了暗礁。”

市场分化明显/

在目前涨价难以进入市场的局面下，许多项目对售价讳莫如深。

“现在价格还没有决定。 开场时间也说不上来。 ”在《每日经济信息》记者的访问中，许多高端楼盘表示，如果没有拿到预售证，一切还不得而知。 至于售价如何，更是闭口不谈。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，由于目前对预售价格的审查较为严格，在取得预售许可证之前，楼盘多采取价格保密的策略。

据悉，保罗今年从中国兵装旗下企业接手的蓟门桥地块自去年3月初转让至今已有3年，被命名为“保利康桥”的蓟门桥地块也将于今年10月入市，这座昔日地王项目的城市自然备受瞩目。 记者表示，目前该项目已进入前期施工阶段，但价格尚不明确。

同样值得注意的还有招商房地产、九龙仓以及华侨城共同持有的来广营地区块。 该地块由招商房地产和九龙仓于年2月以底价23.7亿元共同获得，而华侨城将于年12月加入该项目，最终分别拥有华侨城、招商房地产和九龙仓33%、34%和33%的股权。

当时以底价取得土地，成交大厦价格达到每平方米12523元，为广营区域最高。

《每日经济信息》记者表示，预计该地块将在今年第四季度第一期进入市场，“也有可能推迟到明年年初。 ”。 深圳华侨城股份有限公司相关人士告诉记者。 关于预售许可证的申报，他说:“预计预售(取得证)的时间将推迟半个月或一个月。 ”。

分析师向记者指出，从该地块的楼价和周边项目的售价来看，定位肯定偏向高端，但高端市场受政策影响，价格上涨空之间存在局限性。

值得注意的是，比起难以获得市场准入资格的项目，销售中后期的项目更能抓住市场准入的机会。

位于万柳地区的五矿万科如园项目在经历了一年半的销售后，共推出240套房，作为地区内的高端项目，如园目前的累计销售额达到25亿元。 对此，北京万科副总经理肖劲告诉记者，万科将以借力和积极的态度应对市场压力。 以园为例，即使在限价新政下，项目北区入市的产品也在装修、园林等方面进行了升级改造。

“由于公寓豪宅产品具有总价高、顾客层小等优点，所以推卖步伐一般较慢，销售周期也较长，现房销售、尾房销售现象很普遍。 因此，限价令只影响未上市的地块、未取得预售证和销售证的项目。 反而是销售中后期的项目，更珍惜可以把握的涨价机会。 ”任启鑫向记者表示，在目前高端诉求依然强烈、四环内供给地和项目逐渐绝品的情况下，开发商的惜售情绪越来越明显，新供给进入平价市场仍难以阻碍整体成交均价、报价的双重上涨势头