“中国地产借新债还旧债 协和城被曝拖欠保安工资”

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经过实习记者顾晟从上海出发

《每日经济信息》5月23日报道称，在中国房地产旗下协和城9年仅售5套、卖场关闭的情况下，5月份从兴业银行上海分行获得了6亿5000万元的贷款。

记者调查后发现，去年整个企业的到期债务，几乎都是由于新的债务而归还的。 由于资金紧张，企业甚至拖欠房地产企业的保安工资也被曝光。 中国地产上市后，昆山、珠海、北京多家项目放弃选择权的公告层出不穷，在一定程度上也是因为资金问题。

去年借新债还旧债/

根据《每日经济信息》记者在网络房地产调查中获得的数据，在只出售5套公寓的协和城，销售总额也只有793.76万元。 根据企业财报收入，来自上海地区的房地产销售收入更是只有62.8万元港币。 值得注意的是，虽然企业今年超过31亿港币的银行贷款即将到期，但高销售收入和即将到期的巨额贷款并不影响企业通过银行抵押贷款借入大量现金。

除兴业银行成功向上海分行借款外，记者还通过静安区房地产交易中心调查发现，上海静安协和房地产有限企业(以下简称静安协和，中国房地产旗下一子公司)抵押南京西路2004号全栋(即华山酒店)和南京西路2066号) ) 5楼等 向民生银行上海分行借款3亿元，期限从年3月21日开始根据资料显示，华山酒店和剩下的许多1亿1000万元的房产是开发商的几次贷款担保。

据中国地产年报报道，去年整个企业的到期债务，几乎都是新的债务归还的。 企业现金流量表显示，企业去年为了应对到期的银行贷款和股东贷款，向银行和股东借了15.1亿元港币，而企业整体去年的销售额只有6.9亿元港币。

大量银行抵押贷款，将中国房地产旗下放在上海市中心黄金位置的项目，可以延迟竣工时间。 位于南京西路的华山酒店是具有悠久历史的上海老酒店，但近年来长期处于停业状态。 记者来到华山酒店所在地，发现正面一楼的玻璃窗上贴着白纸。 通过被遮住的大门，记者瞥见中空空在摇晃，但来到大楼后面，看到许多窗户都脱落了。

附近的居民在接受记者采访时说这家酒店已经关闭好几年了。 居委会相关负责人告诉记者，他们也不知道这家酒店多年来关闭的具体原因。 他们和开发商的信息表达一直不顺利，只能联系上海的一位负责人，但通常需要向位于香港的总部报告后才能得到反馈。

中国房地产2007年发售的招股书显示，华山酒店计划2008年修复完毕，最新的公开计划已经延期到年。 记者到现场调查后发现，项目还没有装修迹象。 记者试图联系开发商，要求华山酒店常年空着的理由，但位于香港总部的员工说稍后会联系记者，但在发布消息之前没有回复。

保安工资的拖欠被曝光了/

《每日经济信息》记者在协和城第一期项目采访中发现，一座大楼内的三部电梯只运行一部电梯。 因为只是停在奇数楼，所以二层楼的住户必须去另一层。 这座大楼的大门已经没有门了。 小区内工作的数位保安告诉记者，他们没有按时领工资，通常晚很久才发放部分。

协和城的一位业主告诉记者，5元/平方米的物业费价格过高，整体物业服务不足，多位业主拒绝缴纳物业费。 他认为，在一期整个项目中，仍有2/3的住房在开发商手里，房地产企业是开发商的全资子公司，仅现有住户每月共支付5万元左右的房地产费用，无法满足房地产整体的支出。

《每日经济信息》记者致电中国房地产位于香港的投资者关系部，询问上述说法是否属实。 但是，后者在记录了记者的电话号码后，没有回应。

据中国房地产年报报道，所持现金仅为4877.1万港币，可出售的房地产也仅为4.6亿港币，一年内到期的贷款达到31.5亿港币。 此外，其投资的房产达到553亿港元。 因此，“香港联合环球投资规划师多德”的签名在推特上悲鸣道:“这家房地产企业会不会倒闭？”

此外，中国地产上市后，昆山、珠海、北京众多项目放弃选择权的公告层出不穷，在一定程度上可能是因为资金问题。 最近，中国房地产宣布发行以美元计价的优先票据，所得净额用于扩张战略、再融资及常规周转资金用途。