“楼市调控政策重估在即 行政手段或择机退出”

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□本报记者张敏

中国证券报记者22日获悉，近期召开的房地产领域内部会议透露了消息，与现行房地产调控政策的效果相比，有关方面正在加以研究和注意。 暂时来说，如果管制效果没有明显的色彩，就不排除调整政策的可能性。

“新国五条”出台已近2月，许多楼市成交量暴跌，但房价上涨压力依然存在。 根据国家统计局的数据，4月份70个大中城市中67个城市新建的商品住宅(保障房除外)的价格环比上涨。

分析师表示，政策出台后，市场交易量大幅波动，许多城市住房供应量减少，房价上涨压力犹在，监管可能陷入“日益上升”的怪圈。

中国证券报记者表示，与目前市场的变化相比，决策层正在考虑经过一段时间的注意后，决定是否调整政策。

《新国五条》出台后，个别条款引起市场争议。 其中，二手房税费新政已经在许多二手房交易量上出现了腰斩。 在各地政策的执行中，“限价令”等行政色彩浓厚的手段也被祭奠，导致市场供给不足，房价的上涨备受期待。

事实上，尽管政策条款严格，但许多地方改变涨价等行为相继发生，在一定程度上损害了政策效果。 最近，北京等地频繁拍摄高价，也凸显了住宅企业对后市的上涨气氛。

业内人士表示，近期决策层对房地产调控态度较少，意在淡化监管，注意效果。 如果今后房价持续上涨，市场指标始终不会好转，最早不排除今年下半年调整政策个别条款。

在城市化进程不断释放大量住房诉求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段不利于房地产市场的稳定，有可能影响城市化进程和经济走势。 许多机构认为“去行政化”将成为未来的管制方向。

房地产税可能是上述“长时间管制”手段之一。 中国证券报记者表示，许多房地产税试点方案已经上报，上海、重庆试点两年多后，将在年内扩大试点，不排除该税种。

房地产税试点将在短期内或小范围内扩大，首先有可能与增量住房的征收进行比较。 差异化的信用和税收政策将来会成为常态。 行政色彩浓厚的住房限购政策可能随着土地、户籍等制度的改革而逐渐开放，但短期内依然存在。

许多分解认为，虽然未来一段时间房地产市场有可能保持温和回升趋势，但从成交量、经济指数等指标来看，市场仍处于阶段性低位。

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