““山景”变“楼景”中海雅戈尔杭州成千上万级排屋被指虚假推广”

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经过记者徐超从杭州出发

中国境外快速发展( 00688，hk )和雅戈尔) 600177，sh )在杭州联合开发的首个高档房地产项目“篁外”，近半年因业主权利而陷入侵权诉讼。 6月21日，该案二审在杭州中级法院开庭。 起诉理由是开发公司杭州中海雅戈尔房地产有限公司(以下简称中海雅戈尔)隐瞒实际情况进行虚假推广，给购房者造成巨大损失，要求索赔。

业主向《每日经济信息》记者宣传，在长期住宅销售时，中海雅戈尔在篁外的小摊部分以南是山林地，属于罕见的山景小摊。 所有者为此不惜花费数千元购买，但在实际交付之前，山林消失了，取而代之的是靠近另一个楼盘正在建设的小高层，摊贩的价值与预期相差甚远。 更令业主不满的是，中海雅戈尔参加投标接近楼盘地块，尽管企业事先知道规划，但向购房者普及的却是“山景”，这显然是欺诈行为。

业主:“山景”变成“楼景”是诈骗/

公开资料显示，篁外位于杭州国家级之江旅游度假区内，楼宇类型的商品房和高层公寓住宅被开发商定位为“贵族式山地景观住宅社区”。

业主高告诉《每日经济信息》记者，包括他在内的4家业主一共购买了6家小摊，一套价值超过数千万元，靠近南边山林，每套涨价50万元。 目前，这4家业主共同向中海雅戈尔投诉，要求各大排档收取房屋贬值损失150万元。 业主说，当初，地块以南确实是山林。 中海雅戈尔的销售人员确定，小屋为山景房，南面不重建任何建筑物。 实地调查后，高先生等几位业主决定购买，其中高先生的小摊总额为1039.509万元。 年9月30日，高先生等业主收房时，发现小摊南有另一个开发商建造的小高层住宅，北有筱外的17层高层住宅。

业主还发现，篁外南地块于2009年12月8日转让为住宅建设用地，中海雅戈尔参加投标，但购房合同4个多月后签订。 业主表示，中海雅戈尔知道地块计划，故意向买家推广，认为明显存在欺诈行为，要求退房。 开发者没有做出回应后，今年1月16日，高等4位业主将中海雅戈尔告上了法庭。

高尔:只要不违约，就不需要承担责任/

一审中海雅戈尔辩解说，购房合同对住房的表述是确定和真实的，因此不存在欺诈的推行，不违约也不需要承担违约赔偿责任。 一审结果，判决开发者胜诉。 业主不服提出上诉。

《每日经济信息》记者在篁外项目现场看到，当地共开发了5个项目，属于不同的开发商，各项目之间相当接近。 台南目前正在建设佳兆业集团的楼盘，以小高层为主。 佳业销售人员告诉记者，原来篁外的南面，即本项目所在地确实没有开发，但后来政府改变了计划，改为转让居住用地。 销售员证实当初中海雅戈尔也参加了南区分区的投标。

一位业内人士向记者表示，在销售时避免不利于自己的因素，是许多开发商的方法，这也是商品房销售纠纷不断的一个因素。

杭州一家知名房地产企业的销售代表告诉《每日经济信息》记者，中海雅戈尔的方法不一定是骗局，但不妥当，结果给自己带来了麻烦。 因为也有对楼盘不利的因素，所以销售的时候最好和买家说清楚。 “签订购买合同后如有任何情况发生变化，事后补充告知”。 这样做实际上是把自己的风险降到最低，也没有将来购房者来家里维权的不自然。

关于篁外项目业主与开发商之间的诉讼纠纷，中海雅戈尔的代理律师浙江飞金鹰律师事务所的吴方荣表示，企业未经批准，目前谢绝一切采访。