“房企一周拿地超过133亿 “国五条”面临严峻考验”

本篇文章1993字，读完约5分钟

实习记者叶燕婷每次从深圳出发

进入5月以来，各地产业者进入土地所有高峰期，《每日经济信息》记者不完全统计，上周至少有13家房地产企业有土地所有动向，土地成交总价超过133亿元。 其中，佳兆业上周在土地上投入近30亿元，美联储集团、天房快速发展、绿地集团和中铁建设工程费用均超过10亿元，中铁建设工程更是以12亿元的总额挤压了该竞技拍摄的万科、佳兆业等，广州番禺区南村镇世博会商业

未来一段时间内，上海、杭州、济南、合肥、连云港等地将有大量地块于5月陆续进入拍摄环节，各地将迎来今年的土地高潮。 业内人士认为，从目前爆炸性土地获得形势来看，“国五条”对房价的调控作用将面临最严峻的考验。

佳兆业一二线城市亏损30亿美元

今年融资额达到80亿元的佳兆业财富丰厚，月初在广州抢了两地后，上周也在一线城市厮杀，一口气在深圳、上海、杭州又获得了三地30亿元。

上周二( 5月14日)，佳兆业首先以4.05亿元获得深圳今年第一批商业用地； 一天后，旗下控股公司以15亿5000万元拿下上海浦东新区花木镇46个街区的16/2丘写字楼地块，溢价率达到99.28%。 《每日经济信息》记者在搜房网上获悉，该地周边楼宇均价一般在2万~3.6万元之间，而佳兆业此次拍卖的地面价格达到3.02万元/平方米，超过了周边楼宇的部分房价。

对此，美联储房地产研究中心主任何倩茹表示，通常楼市地价占房价的30%~50%之间，佳兆业此次土地收购价格确实较高，高地价项目将在一定程度上降低集团整体利润率。 目前佳兆业在一线城市土地存量少，确实需要补充，但作为民营公司拿地相对困难，一线城市情况更糟，越来越用竞争的方法拿地，高价拿地也是没办法的事。 钱茹补充说，考虑到上海地块是办公楼的用途，未来的售价会比普通住宅高，所以这栋楼的价格并不算高。

5月17日，佳兆业出现在杭州五常13号莘余线南侧分区拍卖现场，经过3个小时的漫长竞争，全资子公司浙江伍丰置业有限企业最终以总额10.1亿元展开竞争。 楼价为7068元/平方米，溢价达86.5%。

该政策咨询研究中心总监张宏伟表示，目前土地市场热点第一是二线城市，企业品牌房企回归一二城市，凸显房企布局战术和一二线城市投资价值。 此外，笔者认为，拿地动作多的基本上是企业品牌的房企，拿地地块基本上是高质量的地块，从土地市场上体现出特色资源开始集中于企业品牌的房企。

一线城市“地王”频繁出现

广州夺回的战况也尤为激烈。 5月16日下午，为争夺广州番禺区南村镇世博会商业区地块，中铁建工、佳兆业、万科互不相让，在约120次长竞价后，央企中铁建设最终以12亿元的总额顺利拿下地块4，溢价率达到136.6%。 该地块最终成交的楼房地价达到14194元/平方米，是去年相邻地块4834元/平方米拍卖价的3倍，成为番禺商业的“地王”。

在此之前，5月6日，广州拍卖出售的3块土地中，与宝路8号和10号的土地一样，刷新了该地区地价的最高值。 土地最终地价18亿6774万元，是佳兆业经过近200次竞价后获得的。 除去6万6800平方米的保障性住房面积，土地地价将达到25597元/平方米。

与一线城市相比，二三线城市的土地拍卖有些平坦。 5月17日，福建省龙岩市国土资源局举行了国有建设用地采用权拍卖。 在这次拍卖中，联美集团旗下的龙岩美伦房地产开发有限企业最终获得了五块地块。 其中的四张土地都是用底价拍摄的。 唯一溢价的地块“拍-17”最终以4亿元的价格获得。 换算成楼面价是1858元/平方米。 溢价率是多少

除此之外，上周取得土地的公司还有很多。 天房迅速发展，下跌17.4亿元获得天津河西区两块地块，地块面积共计11.4万平方米的上海绿地(集团)有限企业通过与赵汉忠合作的方法，底价获得上海闸北区319街坊87丘地块，成交价13.79亿元。 今年3、4月在上海两次取得土地的阳光城转向福建长乐，花费8.85亿元获得6.45万平方米的住宅用地。

关于一线和二三线土地热情的不同，何倩茹认为，首要原因是一线城市市场化程度高，土地数量有限，新地块一上市，各大房地产商蜂拥而至，价格暴涨。 二线城市土地供应量大，可开发的选择多。 另外，由于楼盘库存较多，二三线城市的房地产风险远远高于一线城市，因此房产商对非一线城市的态度将更加谨慎。

《国五条》细则落地一个月后，房地产商对预期不太担心，圈子里热情高涨。 数据显示，今年4月全国21个城市经营用地成交楼宇均价2982元/平方米，比上个月上涨31%，比去年同期上涨84%。 其中，中原地产统计数据显示，北京前4个月土地出让金达到547.75亿，比去年同期上涨306%。

钱焯认为，业内对“国五条”对房价的调控作用期望不高，只希望房价上涨缓慢。 但是，从今年目前的土地形势和持续拍摄的地王来看，除北京外，“国五条”对房价调控的影响非常有限。