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经记者徐杰从杭州来

杭州楼市在“高烧”持续两个多月后,近期呈现“退热”的趋势。

根据杭州市统计局最新公布的数据,1~4月,全市新建商品房销售面积357.38万平方米,比去年同期增长59.3%,比1~3月下跌9.6个百分点。 其中住宅销售面积310.05万平方米,增长62.2%,增长率比1~3月下降13.6个百分点,商品房销售增长率明显。

对此,杭州房地产行业相关人士向《每日经济信息》记者表示,由于房地产政策不明确因素的影响,商品房销售面积和销售额短期内大幅增加,但随着此前房地产调控地方细则落地的实施,预计未来房地产市场上商品房销售的热度将不会持续。

另外,随着房地产市场出现经济衰退的迹象,一些开发商希望下调房价,以恢复销售数据的“美丽”。

成交量增速出现回升

根据杭州统计局日前公布的数据,杭州全市新建商品房销售面积357.38万平方米,比去年同期增长59.3%,增长率比1-3月下降9.6个百分点,其中住宅销售面积310.05万平方米,增长62.2%。

根据单月的合同数据,楼市下跌的情况也同样可见一斑。 据杭州透明销售市场研究院统计,杭州主城区新建商品房1-4月份的合同数据分别为4677套、1924套(春节假期因素)、4755套、4443套。

在二手房方面,可以看到更明显的下跌。 根据上述统计部门的数据,1-4月市区二手房成交19778套,比去年同期增长187.1%。 销售面积181.04万平方米,增长191.5%,增长率比1-3月分别下降165.4和150.3个百分点。

据杭州透明售房市场研究院统计,4月杭州主城区二手房签约2394套,3月8627套的27.75%、跌幅72.25%; 3月签约8627套,合同面积72.28万平方米,是年2月的1067套的8倍。

杭州房地产业内人士向《每日经济信息》记者分析说,受“国五条”、房产税征税等房地产政策不明确因素的影响,卖主担心会加重税费征收,买主害怕会增加购房价格,导致商品房尤其是二手房的销售量爆炸性增长。

这些人还认为,随着监管政策落地实施,市场谣言未能如期到来,未来市场楼市商品房销售热度将不会持续。

一些楼盘开始抛售

另外,相对于房地产市场去化速度的减缓,房地产市场的库存量有增加的趋势。

根据杭州市统计局公布的数据,截至4月底,杭州市区(含萧山、余杭)可售商品房源86503套,比1-3月多2414套,比去年同期增长9.1%。 可售商品房面积1166.8万平方米,比1-3月增长49.97万平方米,比去年同期增长18.5%。

据杭州市房管理局下属市场交易动态系统透明销售网数据显示,截至昨日( 5月15日) 19时,杭州市区(含萧山、余杭)可售房源套数为88881套,近半个月来,该统计数据为4月底统计的86503套。 关于成交,包括萧山、余杭在内的整个市区签约了233套,预约了12套。

值得注意的是,在成交增速放缓、库存参差不齐的大背景下,进入5月,少数楼盘大幅降价。

据《今日早报》报道,毗邻浙大城市学院、地理位置优越的央企中国铁建( 601186.sh )旗下国际城市项目价格一直坚挺,但4月底突然降价,平均达到4000元/平方米,不少市场人士将眼镜

据报道,国际城市近期新建3号楼房源,每平方米16800元起步,均价不到20000元。 迄今为止,铁建国际城始于20900元/平方米。 国际城营销负责人叶明向记者坦白说,考虑到住房资源的差距,实际跌幅没有4000元/平方米那么大,降价行动是不得已的。 由于销售压力很大,“今年集团交给我们的销售任务很重,为了完成任务,必须移动价格。

“杭州楼市现“退烧”态势 部分开发商直降房价促销”

农历新年,中国铁建旗下的中国铁建房地产集团以28.06亿元的价格一举获得了进入杭州市的第一块土地。 据杭州透明销售网报道,截至昨天( 5月15日) 19点,国际城市——年9月已开放3次,938套房中有688套可供销售,特别是今年月发售的440套房和336套房

顺便说一下,对比一下即将举办的杭州市13次人居展的开发商数量,目前组委会公布的数据显示,49家房地产开发公司、展位数量达到1840多家,去年同期举办的人居展共参展开发商35家、1480家展位,

对于浙江全省来说,开发商的投资意愿进一步“下降”。 浙江省统计部门表示,由于房地产市场持续调控、市场前景不明朗、经济形势不乐观,开发商保持较为谨慎的土地收购态度,严格控制土地收购价格,土地高溢价出让现象大幅减少。 一季度,本年土地购置面积、本年土地成交价款和新开工面积继续保持负增长趋势,分别下降8.5%、43%、11.8%。

标题:“杭州楼市现“退烧”态势 部分开发商直降房价促销”

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