“25597元！佳兆业拿下广州单价新地王”

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经记者卓志强出生于广州

昨天( 5月6日)，《每日经济信息》记者获悉，在广州“国五条”楼市细则落地后的首个土地开采权转让会上，广东佳兆业房地产开发有限企业(以下简称佳兆业)，最终以最高限价18.6774亿元在广州市白云区的该宝路旧厂房区。

记者了解到，广州市国土资源和房屋管理局共发售白云区和宝路旧厂房住宅区、天河区广氮商业区和花都区的加油站3块土地，总价达到15亿2000万元。 作为其中唯一的住宅地块，白云区和宝路旧厂房地块在未拍摄之前收集了10多家住宅企业的报价。

资料显示，该地块总面积7.54万平方米，可建设占地6.56万平方米，包括两类居住用地( r2 )、医疗卫生用地) c5 )，其中居住用地容积率不超过2.2万平方米，医疗卫生用地容积率不超过1.6万平方米，总建筑面积14万平方米 值得观察的是，该地块要求中小户型的比例在60%以上。

几轮竞价后，佳兆业最终在与越秀地产、路劲基设等10多家房企的疯狂争夺中胜出。 这座大楼的地价达到25597元/平方米，刷新了年保利地产以20625元/平方米的楼价获得的白云区住宅“地王”。

方圆首席市场分析师邓浩志昨天在接受记者采访时表示，地价这么高，房价为什么会便宜？ 据他预计，楼价为每平方米2.6万元，所建房屋至少在每平方米4万元以上，“开发商如何看后市无需再赘述”。

记者发现，与爆炸性的宅基地争夺相比，剩下的两块地块成交较为平坦。 深健地产以底价1.95亿元获得广氮商业地块，折合楼价为6411元/平方米的中国石油化工股份有限公司广东石油分企业以0.43亿元的接近底价获得花都区加油站用地。

邓浩志还表示，宅基地的成交与商业用地的底价成交有着鲜明的对应。 这表明宅基地供不应求，大于商业性供不应求。 综合目前的所有调控手段，今年广州的房价仍在实质上升，但统计数据显示涨幅可能控制在8%以内。