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经记者沙菲出生于上海

已经准备降价超过2亿元的招商房地产上海佚山珐原项目再次降价。

《每日经济信息》记者从上海五一室展示会获得了上述项目的最新促销dm广告。 根据上述广告,目前珐原别墅的价格只有410万元。 去年同期,珐原别墅最低价430万元。

项目的回收资金只有8595万

年3月,佚山珐原项目以6折的价格对外销售,但当时项目对外声称最低售价仅为430万元起。 当时,人们认为这个项目的价格调整接近价格,也有可能出现赤字。 招商地产年报显示,佚山珐原项目总投资额预计将达到33亿元。 根据佘山珐原项目征集时的文件,总建筑面积为104766平方米,意味着项目每平方米的投入额将超过3.14万元。 但是项目平均成交价格为29360元/平方米。

“招商地产珑原项目再降价 董秘称其是个教训”

招商房地产也在之后半年的报纸上提出了库存降价的准备。 据半年新闻报道,招商根据库存减值测试的结果,对上海佚山珐原项目做好库存跌价超过2亿元的准备。

但是,这些项目的销售依然乏力。 招商房地产年报显示,截至去年年底,佚山珐原项目开发价格达到24.42亿元,但据网络房地产数据显示,截至目前,项目前期回收销售金额仅为8595万多元。

克瑞上海机构研究总教练薛建雄认为,造成佚山珐原项目目前不自然局面的首要原因是这个项目价格过高,定位失误,即使亏本也卖不出去,只能不断降价。

《时代周》年12月末报道了佚山珐原项目六折甩卖事件,但文案中某招商房地产高层表示:“降价后也卖不出去。 企业并不期待那个项目”。 当时招商房地产上海企业市场部的一位也表示,目前销售业务已经收回了自己做的事情,单人房货源总额也已经恢复到了六七百万元的水平,目前没有优惠。

董秘:珐原项目是一个教训

但时隔5个月,招商珐原项目再次促销,同时制作了410万元的广告促销单。 这是否意味着上述项目将进一步降价,珐原项目的损失将进一步扩大?

招商董秘刘宁接受《每日经济信息》记者采访时表示,近期招商房地产不太管理佘山珐原项目,目前410万件销售的是该楼盘的底价,但类似房源不多,可能只有一两套。 第一个目的是以此带动整个楼盘的销售业绩。

上海中原地产咨问部总监宋会雍对此表示,目前市场普遍回暖,与首要追求刚性的普通商品房相比,相反国内高档房地产成交一直不景气,而且从未来政策水平来看,未必有回暖的迹象。 高级房地产在这种背景下不太好卖,只有降价之路。

宋会雍还表示,佚山珐原项目所在地区高档房地产密集,但该项目最初均价超过32000元/平方米,起点定高一点,未经市场同意降价将失去先机,不断降价的被动局面

刘宁对此表示,佚山珐原项目对招商房地产来说是一个教训,但也是一个比较特殊的例子。 由于该项目所属地区多为高级房地产,所以当初在设计开发该项目的过程中也参考了周边房地产的定位。

另外,上海比国内其他地区有特殊性,上海地区对相关部门的政策执行非常敏感,所以招商房地产今后在上海的项目,无论大地块选址如何,都会密切关注小户型的设计,但不会放弃这个地区。

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