“贵阳商服用地供应井喷 力推34个综合体或现过剩风险”

本篇文章1964字，读完约5分钟

经记者杜兹乐出生于成都

目前，“凉爽的贵阳”在商业地产开发方面可谓狂野、火热。 近日，《每日经济信息》记者从贵阳市国土局官网获悉，今年贵阳预计供应的土地面积为3954.5万平方米，比去年同期增长约47%。 其中，商服用地(商业和服务业用地)供应530.66万平方米，比去年同期增长189%。

值得一提的是，贵阳今年将重点推进34个城市综合体的试点建设。 另外，在整个贵州省，100个城市综合体建设也成为当地政府未来5年的重要项目，其中预计今年内五分之一的项目将“落地”，全省城镇化率将提高3个百分点。

贵阳除了频繁出现“超级大盘”外，还这样大规模推进商业地产开发。 业内人士担心，目前大量转换商业地产的开发商缺乏人才储备和运营经验，后期操作风险将迅速增加。

商业用地供应占189%/

年3月31日，贵阳版的新“国五条”上市，影响严重的是住宅市场，但对商业地产来说是强心剂。

另据相关报道，4月1日，贵阳市国土局公布了今年的土地供应计划。 贵阳市国土局官网数据显示，今年贵阳市商服用地预计供应530.6万平方米，但年同期商服用地比去年同期增长189%，约183.5万平方米，去年基本持平。

商用地主要指商业、金融业、餐饮旅馆业和其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。 也就是说，商服用地包括商业用地。 但是，从不动产的用途来分，通常可以分为住宅不动产、商业不动产、工业不动产等。

从近5年来的供给地情况来看，贵阳市商业服用地的供给状况可以用“u”字形来表示。 2009年，贵阳市商服用地原定442.3万平方米，但年这一指标降至396万平方米，年开始见底，年来持续徘徊，今年出现井喷之势。

贵州大学房地产研究所所长郭峰向《每日经济信息》记者解释说，果园等许多大盘前期的住宅部分已经基本干净，其商业部分地块集中出让，商业房地产不受调控影响，看起来供给迅速，但也是正常的市场现象。

随着商业供给地节奏的加快，贵阳“城市综合体”的建设也非常迅速。 据《贵阳日报》报道，贵阳市今年将重点实施34个城市综合体试点项目，加快项目前期规划、招商和征地征收等工作，为贵州规划100个城市综合体建设树立标杆。

要以现在的速度消化需要6年/

年贵阳“超级大盘”人气持续，除有力驳斥了当地“楼市崩盘”的说法外，也给市场参与者带来了越来越多的信心，其中包括当地政府。 现在，在当地政府主导的城市综合体建设中，市场风险也容易被掩盖。

贵阳企业市场研究部表示，贵阳每年提供300万平方米的办公大楼，去年的办公大楼供应量不足45万平方米。 按照目前的去污速度，贵阳办公楼消化库存需要6年，即使按照销售较好的广州广场128.7万平方米的年去污量计算，消化现有库存也需要3年。 今年类似房地产增加了150万平方米，办公楼市场有很大风险。

贵阳市观山湖区(原名金阳新区)，西南地区乃至全国最大的商贸流通航空母舰——被称为贵阳的“西南国际商贸城”，占地面积达10平方公里，总建筑面积1420万平方米，总投资额600亿元。 据悉，年12月初，西南国际商贸城火爆启用，签约首日获黄金2.2亿元，成交246套，成交面积超过1.1万平方米，曾被誉为贵阳楼市“领头羊”。

所观山湖区的贵阳国际会议展示中心等城市综合体也被称为当地经济的引擎。 据《贵阳日报》报道，该会展项目自运营以来，累计举办685次会展，综合会展经济效益约120亿元。

日前，观山湖区区长张海波向当地媒体发誓，未来围绕城市综合体建设，观山湖区将进一步加快转型速度，进入快速发展的超越车道。

超级货币支付投资诉求/

据悉，在上述贵阳34个城市综合体中，目前累计完成工程建设投资133.26亿元，建筑面积364.24万平方米，其中正在建设的项目达22个，另外12个将于今年内开工。 另外，贵州每年共查明22个城市综合体开发项目，其中包括贵阳市中渝第一城、俊发城、万科大都会，仅这4个综合体的总量就达到180多万平方米。

据全国第六次人口普查统计，目前贵阳常住人口约432万人，年贵阳城市人均可支配收入21792元，比全国水平24564元还低约3000元，而去年贵阳人均支出15718元，为全国水平16674

除收入和费用低外，据相关报道，贵阳超市大盘也提出了大量的商业投资诉求。

“许多大盘相继开发，许多顾客处于观望期。 ”熟悉贵阳市场的当地房地产机构相关人士对《每日经济信息》记者说。

知名房地产评论家吴其伦认为，贵阳34个综合体的投入可能对商业房地产造成致命打击，“贵阳人口总数还很少，未来人口增速远远低于综合体增速。” 许多业内人士也担心，目前正在大量转换商业地产的开发商缺乏人才储备、运营经验，后期运营风险将迅速增加。

)实习生闲莹对本文也有贡献( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。