“4月南京新房成交8000多套 一楼盘单日成交额达7.5亿元”

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每次经过记者查道坤，南京

3月南京楼市受国五条细则刺激，成交量创历史新高。 另一方面，作为“银四”的4月南京楼市也不甘落后，新建交易量超过8000套，同比大幅上涨45.5%。

值得注意的是，位于河西板块的柠檬香榭丽舍春季首次开业，公布了2、8、9号楼共299套精装房源。 面积从88平方米到143平方米。 开业当天最高优惠3.5个百分点，打折后平均价格为26000元/平方米。 由于该楼面积适合改善性购房人诉求，被购房人抢走，当天成交额达到7.5亿元，创今年以来南京楼市单日最高成交量。

据南京网上房地产统计数据显示，截至4月30日晚，4月份南京楼市新建公寓预订量达到8422套，达到8028套。 与3月购买9685套、成交8447套相比，4月楼市略有下跌，但仍居往年高位，其中与去年4月南京楼市新增预订6125套、成交5517套相比，分别为37.5%和45 .

价格方面，涨价仍是目前南京楼市的主流，其中南京本地房地产网站据南京楼市8大板块主力楼价监测，4月南京房价上涨0.49%。

针对4月3月户口本下跌，南京房地产促进会负责人对《每日经济信息》记者表示:“4月南京楼市成交量不如3月，这也是政策使然的必然结果。”

此外，上述负责人还对记者表示:“由于2月底出台了国五条细则，购房者对二手房20%税费的担忧，无论二手房和新建住宅的交易量如何，都大幅上升。 但是，随着3月底各地市国5项细则落地，20%的税费规定未落地，不少购房人也不再急于入市，3月份由于已有不少购买力透支，4月楼市略有下跌。 ”

4月成交的楼盘中，位于南京江北板块的3个老盘，天润城、旭日上城、威尼斯水城的销售套数达到400套以上。 其中，4月29日当天，威尼斯水城公布了11个街区5、7、9号楼。 共有约600间套房，面积85-135平方米，开盘均价9600-9700元/平方米，当天上午，这些新的推送室共销售了100多套。

桥北板块的另外两块楼盘、天润城、旭日恋城也于4月公布了新的房源。 其中，天润城推16区块7、19号楼，共有216套，面积75至105平方米，均价9500元每平方米，当天约销售100套。 旭日爱城发售150套房，均价9900元/平方米，销售100套左右。

值得注意的是，4月最引人注目的是位于南京河西的柠檬香榭丽舍的春天。 4月29日，这座大楼首次开业，发售了2、8、9号楼共计299套精装住宅。 面积为88~143平方米，其中精装标准为每平方米4000元。 开业当天最高优惠3.5个百分点，打折后平均价格达到26000元/平方米。

南京市库存最近下降到3万8000户以内，面临着住房短缺的局面，但河西板块新购房的源头很少，所以像柠檬香榭丽舍春天这样新开设的项目自然吸引了买家的目光。 开业当天只发售了299个套房现货，但500多名买家缴纳了诚意金，当天卖出了8成以上的楼盘。 “开业当天的交易额达到了7亿5000万元，超过了我们期待的目标。 ’楼盘销售部的负责人对《每日经济信息》记者说。

关于南京楼市4月成交量，江苏房地产协会一位负责人对《每日经济信息》记者表示，目前南京楼市库存已经下降到3.8万套以内，严格来说南京已经面临住房短缺，而且3.8万套库存中，大部分房源 刚需和改善型房源目前又不足，4月许多楼盘推出的新房源大多为刚需和改善型。 ”