“三峡昆明拿地427亩“总部基地”模式渐明”

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经记者杜兹乐出生于成都

4月24日，三峡集团再次获得昆明市盘龙区龙泉街道约120亩商业金融用地，土地价格为3.7亿元，但一周前，三峡集团获得了同一地区共计307亩的城市住宅用地，耗资近10亿元。 这样密集的土地，对“电力大鳄”三峡集团来说是独一无二的。

如果以前媒体报道的“三峡集团间接参与房地产”等信息不能证明要做大房地产，那么现在在昆明密集拿地可能逐渐明确了“总部基地”的房地产开发路径。

地价密集占用土地

4月17日，三峡集团一举获得昆明市盘龙区龙泉街道办事处307亩城市住宅用地。 土地价格约9亿8400万元，土地单价只有320万元/亩。 值得观察的是，这也是昆明市今年4月在土地市场收获的第一笔土地出让金。

《每日经济信息》记者从昆明市国土局官网获悉，上述地块挂牌公告日期为3月25日，共分为4个地块，拍卖保证金7.86亿元，拍卖底价9.838亿元。 交易当天，只有三峡集团的一家企业举牌应标，但其他两家竞争公司一直保持沉默。 最终三峡集团以上述投标价格顺利成交。

据记者观察，与上述4个地块相邻的另一个商务金融地块于4月24日被三峡集团收购，每亩土地价格仅为310万元。

三峡集团相关负责人拿地当天，据当地媒体报道，上述商务金融用地将规划为3幢建筑、2幢办公楼和1幢酒店，办公楼建成后将成为昆明市北市区最高的建筑物。

昆明业内人士认为，上述土地有必要作为三峡集团建设昆明总部基地。 对于上述说法，《每日经济信息》记者给三峡集团打了电话，但其总部电话一直没有接通。

业内传说，早就有三峡集团考虑在湖北“清能房地产集团”上市，扩大房地产业务。

《每日经济信息》记者从湖北国资委官网获悉，该房地产集团年经湖北鸿信资产管理企业和湖北能源集团清能置业两家企业合并，注册资本29.4亿元，业务范围涉及房地产开发与经营、酒店经营、资产收购与管理等多个行业

在清能地产的股权结构中，湖北省国资委持有52.93%的股权，中国长江电力股份有限公司持有43.19%的股权，国电资本控股持有3.87%的股权。 其中，长江电力首席股东为三峡集团，持有73.33%的股权。

也就是说，三峡集团已经间接参与了房地产业。 另外，长江电力总部迁往北京市海淀区后，三峡集团与海淀区政府协商，三峡集团出资在海淀北部新区建设11万平方米的公租房。 据业界介绍，这是央企参加的第一个公租房建设项目。

“总部基地”房地产模式

以“总部据点”等名义开发房地产，现在似乎已经成为许多实力公司与地方政府合作共赢的隐形手段。 麦赞峰认为，总部基地=高成本人群+高档楼盘，如果公司总部搬迁，可以带动地方投资，创造税收。

年4月2日，北京市丰台区政府与三峡集团签署战术合作框架协议，其主要文案是共同推进丽泽金融商务区的开发。 另外，三峡大厦作为成都三峡集团的总部基地，位于成都市人民南路南延线的高新技术产业开发区，项目目前已经完成。

对三峡集团来说，这可能是独特的房地产开发模式。 世界各地都认为，总公司经济定位的“商业花园”代表着未来总公司选址的趋势。 这些地方通常密度低、容积率低、绿化率高、环境好。 目前，国外正在迅速发展到第四代，相当于大规模的综合社区，承担着办公、商业、居住、休闲等功能，与城市中心的cbd高层办公楼呈互补关系。

业内人士表示，昆明总部基地建成后，三峡集团将构成更高质量、巨大、持续上升的固定资产。

但是，云南大学经济学院教授徐光远告诉《每日经济信息》记者，昆明房地产已经供应过剩，非房地产主业电力巨头实际上打着“总部基地”的幌子进行房地产开发，要分“房地产”的蛋糕，是“高价者手中”。