“4个月退房66套 绿城杭州项目成当地退房冠军”

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经过记者徐超从杭州出发

强调“无限购买、无限赊销”，同时推出9888元/平方米清盘价格的绿城精装酒店式公寓财通中心，成为首批4月杭州退房冠军。

根据杭州市房管理局旗下透明商品房公示数据，年1~4月，绿城财通中心共退房66套，占所有可售房源的12%，也是杭州全部通过商品房退房最多的项目。

《每日经济信息》记者向开发商询问发生大面积集中退房现象的原因，但未得到回应。

业界认为，受合同约束，退房不是那么简单的事，商业房地产也不受监管政策的影响。 因为这么大规模的退房，其中一定有蹊跷，只是“你知道吧，生意双方都知道”。

退房元总额超过4100万

绿城财通中心由杭州财通房地产开发有限企业开发，绿城建设管理有限企业代为经营者。 项目位于杭州经济技术开发区(下沙)，为精装酒店式公寓，房屋户型面积包括42、49、80和107平方米，其中以42平方米为主，40年土地开采权、销售均价11000元/平方米，

《每日经济信息》记者从杭州透明销售办公室网上看到，今年2月8日，一位名叫陈小娟的买家当天退房30套，基本上是位于21楼的商务办公室。 3月22日，另一位名叫王长春的买家退房29套，是20层以上的商务办公室。 另外，还有理发的个人退房，前后共达到66套，占总房源的12%多。 退房总面积约3500多平方米。

据透明销售网介绍，绿城财通中心的房源共计546套，其中16套为限房。 如果按此网上显示的累计平均价格11790.73元/平方米计算，这66套住房贷款总额将超过4100万元。

据透明销售网报道，绿城财通中心目前可以出售42套住宅，已经拆迁的许多房源依然“已售”。

开发者没有回应退房的理由

《每日经济信息》记者向绿城财通中心项目总经理施建民了解退房的事，对方说很忙，稍后再联系。 之后，记者重新打了电话，手机无人了。

财通中心相关负责人日前在接受《钱江晚报》采访时表示，两名主要退房客人全部按一层楼购买，并承诺先支付一半的房价，另一半在一个月后支付。 但是几个月后，开发商联系了顾客，顾客付不起钱，只好退房。 但是，开发人员没有透露两个最大的单客户的情况。 开发者还承认，其他理发退房的顾客确实是相关人员，如果现在不需要房子，就退房解决。

根据开发商的说法，知名房地产专家、双赢职业营销机构总经理章慧芳认为，购房必须签订买卖合同，退房涉及违约。 退房并不是说要后退，而是认为违约必须支付赔偿金。 30套的退房量，违约金相当大，不能轻易放弃房子。 其次，财通中心是商业住宅，不受监管政策的影响，如果顾客付不起钱，完全可以贷款。 章慧芳认为，作为商业住宅，个人购买30套这样巨大的数量，本身并不太正常。 “所以，这里很蹊跷，至于具体原因，只有开发商和买家自己心里有数。 ”。

杭州多家购房论坛称，有网友表示，绿城财通中心所在地区，周边可租赁资源过多，租金不涨，作为投资不划算，房价不太具竞争性。