“4月首周上海商品住宅成交环比跌六成”

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该政策咨询研究中心的数据显示，4月第一周( 4月1日~7日(上海市新建商品住宅成交量仅为17万3500平方米，比上个月下跌6成，基本跌至去年下半年的水平。 此后一周，整个市场依然保持成交势头，成交量小幅上涨至19.23万平方米。

中房信资深分解师薛建雄表示，“国五条”从国务院框架要求到地方细则执行，中间正好有空一个窗口期，开发商和购房者在空窗口期推盘买进是3月的交易。 4月以后推送量和诉求量不足，最终导致4月以后的成交量大幅下降。

供给不足也是成交大幅下跌的重要原因之一。 根据该政策咨询研究中心的数据，由于清明节，4月第一周上海新建商品住宅供应量仅为2.07万平方米，第二周也只有24.1万平方米，到了第三周终于恢复到了28.15万平方米。 3月最后一周的供给量为49.31万平方米，截至4月的供给量相当于3月最后一周。

该策咨问研究中心总监张雄大认为，4月的第一周市场逐步进入“休眠期”，逐渐恢复正常理性。 其背景有两个原因，3月新建市场为了赶上政策的“末班车”而过度释放，政策落地后市场预期得以确定，成交量开始合理回升。 一些开发公司的推送战略进入暂时调整期，为今年5月的市场做准备。

从4月开始成交量大幅下跌，但成交价格起伏较大。 该政策咨询研究中心数据显示，4月第一周成交均价25249元/平方米，比上个月上涨3.85%，比2月成交均价22896元/平方米上涨10.28%。 在随后的一周内，价格略有下降至24600元/平方米，但仍维持着较高的基数。 但在供应量略有增加的第三周，成交均价降至22754元/平方米。

张宏伟认为，价格上涨与存款比直接相关，在上海商品住宅市场存款比不足10个月的情况下，房价面临持续上涨的压力。 根据网上房地产数据，截至4月22日，上海市新建商品住宅可销售面积为921.79万平方米，以今年1~3月平均交易量103万平方米计算，目前市场存款额约为9个月，因为该房价将在短期内面临较大的上涨压力。

薛建雄表示，3月的人气带来了房价的上涨和豪宅的人气，并逐渐出现在后期的平均价格中。 所以，目前整体呈现量的下跌趋势。

针对未来走势，德佑地产研究主任陆骑麟表示，随着供应量回升和新政给一手市场带来的观望气氛减轻，楼市成交量在未来几周回升至20万平方米以上是合情合理的，但由于前期诉求的大量消费，短期内难以实现3月成交量。