“十大房企半月拿地开支190亿 首开35亿圈地居首”

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在新《国五条》细则落地前，开发商迟迟不取得土地，谨慎观望。 细则落地后的第一周，开发商取得土地的热情开始高涨，进入4月中旬后，这种购买热情进一步高涨。

据《证券日报》记者不完全统计，从年4月2日至年4月16日，首届开业、恒大、泰禾集团等10大标杆房企在土地市场共投资189.49亿元购买土地，一线城市仍是房企购买土地的点位区域

对此，兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，土地储备是一把双刃剑，公司拿地时需要测算，采取土地节点和地块的具体情况。 今后，如果凭感觉拿起土地，一心打卡争胜，拿起土地后，慢慢开发，很有可能会被土地的双刃剑自取灭亡。

土地取得费用近190亿元

顺便说一下，上述统计中的房地产企业前十名是房地产领域的标杆公司，分别是股票、恒大房地产、招商房地产、建筑业房地产、泰禾集团、龙湖房地产、星河湾、五矿房地产、荣盛的快速发展和奥体建设。

其中，首次及首次万科联合体以35.11亿元的土地收购费用位居上述统计排行榜首位。 另外，4月2日，奥体建设以33.6亿元获得南京建邺区河西南部20-7号二类居住用地，折合楼价为11124元/平方米，溢价率为27.44%。 当天，荣盛迅速发展，投资19亿4000万元，竞争湛江一地块的恒大地产在湛江、长沙两地抢占土地，合计土地支出18.18亿元。 龙湖地产在大连和重庆这两个已经进驻的城市相继深耕，耗资19.49亿元。 泰禾集团和首家万科联合体都在北京发力。

对此，美联储房地产全国研究中心的何倩茹向记者表示，一手房价连续上涨，开发商希望资金链充裕，购买土地维持公司正常运营。 另外，从去年四季度以来，全国房地产开发景气指数呈上升趋势，新“国五条”出台后并未由此转向，可见开发商对房地产市场依然充满信心。

更值得观察的是，上述统计表明，北京、上海等一线城市和长沙、佛山等部分二三线城市土地溢价率高，部分地块溢价率达100%以上，但大连、重庆等地成交价格低，部分地块底

对此，一位业内人士对记者表示，一线城市土地供应相对较少，但由于利润丰厚，房企竞争加剧，溢价率明显上升。 此外，一些二、三线城市土地供应量较大，新政细则落地，房企拿地较为谨慎。

另一位分析师表示，从房价指数来看，一线城市房价涨幅较大，介于利润空之间，房企瞄准一线城市圈的情绪自然较高，首发就是一例。

第一年的70亿元包围

面对中型房地产公司谨慎扩张的趋势，自去年年底以来，新土地储备股票方面的首次走势可以说是高调。

年3月4日晚，据公开招股公告显示，企业以27.2亿元获得北京朝阳区孙河乡2块住宅用地，总建筑规模约16.68万平方米。 另外三件是位于苏州市吴江区的地块，土地用途也全部为住宅用地，总用地面积约16.36万平方米，总地价约14.39亿元。

这样，首次开设股票在北京、苏州两地共计41.59亿元的土地。 截至4月16日，据记者不完全统计，不用计算股权收购和共同体土地，第一年全年土地持有额已经达到64.7亿元。

“保守估计，股票第一年的土地收购额约为70亿元。 ”一位相关人士向本报记者表示，从首次取得股份的去年年末以来的土地取得动向来看，企业在深耕北京的同时，也在积极扩大到一些二三线城市。

事实上，记者了解到，万科联合体已经在北京通州区台湖镇连续获得3个地块，共涉及资金26.2亿元，意味着未来一两年内该地区将成为首批重要的利益贡献者。

但是，记者去通州区台湖镇时，发现该地区只有东亚形象台湖一个项目在售，项目周边多为大片(/k0 )地，是台湖镇小产权大楼和台湖镇政府大楼等建筑

对此，上述相关人士表示，最初开设地块的地价相对不低，再加上地块地价约达9722元/平方米，未来该项目销售速度将放缓，利润空之间也难以预料。 这可能是第一次与万科合作开发的一部分要素。 学习万科资产周转快的开发销售模式，加快批量库存的撤库化。