“房企慎入三四线城市 中小户型项目供应加大”

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根据国土部公布的年度全国住宅用地计划，各地按照国务院的要求，保证全年的土地供应量不能低于过去5年的平均实际供应量。 根据中国证券报记者的统计，部分路线城市的年计划供给地总量和计划住宅供给地量都在减少。

业内人士表示，三四线城市仍需要去库存，土地供应计划必然减少。 对房企来说，拿地仍集中在一线城市和部分热点二线城市，楼市疲软的三四线城市仍将保持谨慎。 另外，为了在各地扩大中小户型项目的土地供应，房企也将增加中小户型项目的比例。

一些城市的供应量减少

《国五条》要求各地年土地供应量不能低于过去五年的平均实际供应量。 许多城市的年度供应地计划都贯彻落实了这一要求。 但是，据记者统计，佛山、沈阳、济南等城市的年计划供应地总量和计划住房供应地量有所减少。

根据沈阳市规划和国土资源局公布的《沈阳市全年国有建设用地供应规划》，沈阳市(含三县一市)全年国有建设用地供应总量控制在8150.8公顷以内，比去年的8664公顷减少513公顷，幅度约为6%。 预定供应的住宅用地为1588公顷，比去年的1963公顷减少375公顷，减少幅度为19%。

“今年在沈阳举行了全国运动会，建设步伐略有减缓，所以今年的整体供应量减少。 另外，沈阳存在供给地结构不均衡的问题，略有板块涨价的动力，但供给地不充分，或者供给地形成后没有得到有效开发，地方政府和房企都很谨慎。 ”。 沈阳当地房地产销售经理说。

根据佛山市公布的全年国有建设用地供应规划，全市(顺德区除外) (规划供应地2109公顷，比去年减少113公顷，降幅约为5%。 其中，住宅用地350公顷，为5年来供应量最少。

“佛山一季度房地产市场成交量低，房企对后市的态度不如广州等地积极。 ’亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为。 从2009年开始，佛山土地供应量激增，商品房库存积压，政府调整了供应地节奏。

根据《济南市本级年度土地供应规划》，济南市计划土地供应总量2000公顷，比去年减少37.5公顷。 其中，年计划供应城市住宅用地510.13公顷，比去年的693.35公顷减少183.22公顷，降幅为26.4%。

实际上，济南从去年开始土地供应计划一直在减少。 当地有关人士表示，济南楼市仍需去库存，土地供应平稳合理。

住宅企业慎重进入三四线城市

反映出部分大城市土地供应减少，全国房地产市场“两极化”依然突出。 大型房地产企业的房地产持有热情不减，但集中在一线城市和部分热点二线城市，楼市疲软的三四线城市仍在密切关注。

从今年一季度来看，房企比去年同期积极，特别是万科、保利等实力型房企。 据cric统计，保利地产一季度以412万平方米位居榜首，万科和绿地土地均超过350万平方米，分别位居第二和第三。

金地集团董事长凌克表示，金地今年拿地速度加快，预计今年金地将把150亿元用于土地储备。 其一季度分别在北京、杭州等地开工9个项目，累计投资70亿元。

但从拿地地区来看，大型房企最好选择环渤海、长江三角洲、珠江三角洲等地区的一二线城市。 在三线城市，大型房企拿地一般很谨慎。

另外，由于各地土地供应加大了中小户型项目的供给，住宅企业在产品设计上也转向了中小户型。 中高端产品实现全年业绩三成增长的招商房地产日前表示，今后将尽量推广中低档、中小型偏产品，平衡产品结构。 金地集团总裁黄俊灿也表示，在企业今年新推广的346万平方米产品中，中小户型产品所占比例将达到80%，加上此前库存的产品，每年546万平方米，中小户型产品所占比例将达到65%。 年，中小规模产品只占总供给的49%。