“底特律房产税全美最高 抄底楼市要慎之又慎”

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美国大湖区密歇根州底特律曾经是风景无限的汽车城市。 但是，20世纪50年代以来，随着汽车业的衰退和大量人口流失，底特律趋于没落。 目前，底特律的房地产市场完全崩溃。

造房子的价格至少是10万美元，但交易价格是7000美元

司机迈克·霍莉告诉本报记者，从10年到15年前，有3间卧室的独栋房子，价格在8万美元到14万美元之间。 次贷危机发生后，大量房产成为负资产，房主被切断了供给。 从银行购买拍卖房屋大概只需要一万美元。 其中有些在5000美元以下。

但是业内人士警告说，买房必须区分底特律市和底特律大都会区。 底特律近郊的临时市和郡的房地产市场比较健康。 霍莉说，条件与上述相同的房子，在底特律城市的其他城市可能需要20万美元。 因为那里有很好的市政服务。

位于底特律市内的韦恩州立大学城市研究与计划系助理教授丁磊告诉本报记者，目前底特律住宅的一般交易价格约为每栋7000美元。 在美国盖房子至少要花10万美元。 他说底特律的房价十年前低于建设价格。 因为没有诉求，所以房子再便宜，谁也不想要。

底特律有很多被抛弃的房子。 根据法律，房屋所有者拖欠房产税达到一定年份后，不动产将被政府没收。 政府拥有很多房子，完全无法管理，政府手中的这些房子也不会产生任何利益。 于是，一点点的房子被市政府推倒了。 记者了解到，底特律市去年出台了一种方法，如果一所房子前面的房子后面有被抛弃的房子，如果想要那所房子，政府可以免费给房子，但是每年要根据政府的评估额支付房产税。 临近底特律市区的中城是韦恩州立大学、医疗中心的所在地，当地有一点科技企业。 为了让人们住在中城市，当地的一个基金会提出了一项政策，就是在当地工作的人在当地买房子，可以得到2万美元的资助。 根据当地房屋的一般价格，2万美元买房子有时还用不完。 剩下的可以用来修理房子。

丁磊说底特律的房地产市场已经死了，年只有263个住房抵押贷款申请。 申请住房贷款，证明这样的房子还有点价值。 房贷降至这样的水平，证明了整个房地产市场已经停止。

短期内房价逆转的可能性极低，房地产抄底风险很大

研究还发现底特律市的闹市区和中城市的房价也略有改善。 出生于底特律的美国网络抵押贷款企业创始人丹·吉尔伯特最近打算在底特律闹市区买一点楼，招揽一些企业。 在密歇根州政府工作的布莱恩·康纳斯告诉记者，最近在底特律的闹市区出现了像他一样返回居住的“新底特律一族”，他们的教育水平很高，收入也很高。 但是，我们认为没收底特律房地产的风险很大。 因为底特律住宅区的恢复过程非常缓慢，短期内房价逆转的可能性极低。

但是，美国21世纪房地产经纪企业经纪人布莱恩特·哈里斯认为，底特律一小块地方的房价出现了逆转的迹象。 他的许多顾客特地从加州等地来到炒面。 他认为即使中国人来炒面，也不会有太大风险，因为美国的利率很低。

康纳斯认为，如果中国人打算长期持有，并希望增加一定的投资来维修房屋，那么就值得投资。 他警告说，由于一些房屋租用政府房产税，买房的人必须处理拖欠的税款才能拿到房产证。 另外，购买后每年支付的房产税也是很大的价格。 康纳斯说，如果中国人真的来买房子，可以考虑买一个位于市中心的房产，另一个是高端的房产。 据他所说，底特律有个叫印第安村的地方，过去是富人的居住地。 一间房产有十几间房，很漂亮，还有马厩和佣人的房间。 这样的豪宅现在只要20万美元就能买到。

房地产税为全美最高，政府判断高于住房市场价格

美国华冠地产企业董事长潘重华表示，自从国内报道底特律500美元可以买房子后，许多人就给她打电话咨询。 她说，如果发生这么好的事件，为什么当地的房地产商不去买呢？ 底特律有很多被所有者抛弃的房子，那样的房子一文不值。 她说只要你去拍卖网站插手，一美元就能买房子。 但是，这样的房子治安不好，政府公共服务差，通常没有人敢住。 她认为，买房子必须考虑后续问题，有人必须管理，必须交税，必须交水电费。 用左手买右手卖一个钱是不可能的。

今年55岁的迪恩·史密斯是过去几十年中逃出底特律的100多万人中的一员。 1978年，他从市区搬到底特律北郊的伯克利市。 他计算了账本。 由于底特律的犯罪率很高，给汽车和房子投保的保险费比其他地方贵两三倍。 另外，因为住在底特律，所以即使采用自来水也必须交税。 在底特律的生活至少每年需要一万美元以上。

他认为现在进去打捞底部很危险。 尽管房价不会再低了，但没有诉求，底特律的房子太多了，所以短期内没有恢复的希望。 花500美元买房子，修理要花很多钱。

韦恩州立大学教授罗宾·博伊尔在接受记者采访时表示，中国人来炒面不值得。 他说，目前市场上有多种投机，有些人挖房，赌它将来会升值。 但是，如果买了之后什么也不做，不修缮也不管理的话，不动产很快就会倒塌。 底特律冬天很冷，夏天很热，天气的影响加上蚊子和蚂蚁的侵蚀，房子如果没有人管理很快就坏了。

对此，丁磊也不这么认为。 据说重建底特律非常困难，根据学者的解体，今后几年人口将减少。 “仿制基本上不现实。 因为买了之后必须有人管理。 底特律的治安是个问题。 如果没有人监视的话，所有值钱的东西都会被偷。 在治安比较稳定的地区，房子可以租，但是必须委托中介者进行管理。” 另外，房地产税是重要的持有价格。 底特律房地产税是全美最高的税之一，每年政府必须根据明确的房地产判断价值征收财产税。 税率约为3.35%，政府的判断价格通常高于住宅的市价。