“上海二手房成交下滑 部分中介自曝零成交”

本篇文章1174字，读完约3分钟

经过实习记者顾晟从上海出发

从3月31日《新国五条》上海细则公布至今，已经过去了两周。 由于具体细则尚未出台，各房地产交易中心仍未按20%税率征收税款。 但是，有中介称，上海二手房市场交易量先行下跌，4月以后门店也是零成交。

成交率下降了七成

据汉宇地产、德佑地产、信义家、21世纪房地产等房屋中介4月8日公布的数据，年3月上海市二手房市场成交数约为70511套，环比上涨3.55倍。 其中，二手房合计成交约67506套，环比上涨3.66倍，比去年同期上涨3.4倍，为近9年来最高单月成交纪录。

事实上，上海20%的税费政策尚未落实，但二手房成交应声下跌，成交量大幅减少。

据上海蕴川支行行长袁之芬介绍，4月前10天，门店共成交4套二手房，但3月同期门店至少成交10套。 另外，上海中原华师大支行、赤峰路支行截至4月尚未开票。

根据上海中原研究咨询部提供的数据，3月上海中原350家二手房成交4704套，日均成交152套。 截至4月8日，4月份总成交套数为480套，每天仅成交60套，销售直线下跌。

上海房地产中介领域的老大尚且如此，其他房屋中介同样面临着交易量的下跌。 据德佑地产中潭店经理许广燕介绍，上个月成交高峰期，中远两湾城1月成交70多个套房，但4月以来市场降温，仅每日持仓量就下跌了2/3左右。

德地产拆船师赵葆根告诉《每日经济信息》记者，截至4月，德祐地产二手交易量仅为上月同期的1/3。 根据汉宇地产提供的二手房成交数据，本月成交量比上个月下降了7成左右。

市场前景浓厚

上海易居房地产研究院研究员指出，严跃进，3月二手房市场大幅脱钩，交易量大幅减少。 赵葆根认为，经过3月份的成交高峰期，许多刚性诉求被消耗殆尽，剩下的大多不是诚意特别高的顾客，而是买卖双方都存在着许多电锯。 现有的顾客比较舒服，不急于上市，希望在一定程度上体现出新政的效果后，制定计划，观望气氛。

成交冷淡，二手房市场价格也开始有些松动。 德佑地产联洋一店经理孙宏霞表示，目前，一些房东正试图将价格小幅下调2%~3%以试水，但这种小幅的价格调整对观望情绪强烈的顾客几乎没有吸引力。 根据房判网数据监测，4月1日~4月7日，本周上海市二手房挂牌平均26514元/平方米，比上个月下降1.38%。

上海赤峰路支行行长傅强表示，4月以后，支行不仅没有成交，新开设挂牌的住房收入也为零，入场客人屈指可数，住房收入不足也是目前零成交的主要原因之一。 根据房判网数据监测，4月第一周，上海市二手房挂牌数量略有下降，挂牌数量130757套，环比下降1.36%，挂牌数量减少1804套。

一位行业专家表示，虽然上海版楼市调控新政策，但实际操作水平仍存在较大不确定性，自前期胁迫性心理逐渐消失后，市场进入新的展望之中。 新政政策对二手市场的实质性影响取决于操作水平的实施力度。