“京郊地区新房单价涨幅过千 开发商预期涨价”

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经过记者王杰从北京出发

北京版《国五条》细则落地后，越来越多的运营商将目光投向了北京周边地区。

最近，《每日经济信息》记者走访多项销售项目后发现，随着北京六环房价突破2万元大关，北京周边燕郊、香河、固安、大厂等地区，房价较去年年底上涨10%~20%左右，开发商涨价

“我们去年年末的平均价格为5500元/平方米，现在第一期的最后一栋楼已经出售。 平均价格为6500元/平方米，计划在“五一”前后看盘子二期，价格在7000元/平方米左右。 ’香河一告诉销售项目的销售人员《每日经济信息》记者。

开发者:预计价格会上涨/

房价暴涨的冲击波，已经影响到北京周边地区了吗？

4月13日，《每日经济信息》记者在燕郊燕潮铭酒馆930站下车，很快被十几名住宅广告发布者包围，向记者介绍了各种楼盘广告。

楼盘销售人员解释说，最近燕郊楼市火热，引路人也多了起来。 另外，在很多卖场，销售员忙得不行。

“现在平均价格为每平方米8500元，将于5月捐赠。 ’天洋城四代销售员告诉《每日经济信息》记者，去年12月底，该项目房价为每平方米6500元，可打97、98折。

值得观察的是，楼盘在燕郊涨价并非个案。 访问了许多项目，结果表明，与去年年末相比，价格涨幅在10%到20%左右。

一位项目销售顾问告诉《每日经济信息》记者，开发商涨价是市场诉求，北京郊区购房多了，价格自然会上涨，“燕郊地区有很多小开发商，真的卖不出去。 价格可以再降低一些”。

《每日经济信息》记者和来燕郊看房的运营商潘谈过后得知，潘是一名在北京工作的人，还需要两年才能拿到“房票”。

“最近房租又涨了。 六环的房价涨了两万美元。 首先在北京郊外买(房子)迁移。 ’潘还说，燕郊目前还缺少出售楼盘的配套，这对刚买的人来说很痛苦。

中介的业务变更表明，北京郊区楼市正在回暖。 燕郊置业顾问说，他原来是北京的二手房经纪人。 北京版国五条的落地，冲击了北京二手房市场，北京郊区市场转暖，所以有点中介选择了来这个地区卖二手房。

上述运营商顾问和《每日经济信息》表示，由于北京限购、限贷等监管政策的收紧，以及北京版“国五条”的落地，购房者短期内无法在北京购房，这也是近期北京周边地区楼市火热的原因。

之后，我给香河、固安、廊坊等多个项目卖场打电话，发现其中不少项目比去年年底单价上涨了几百元至一千元/平方米。 许多销售员预计价格会进一步上涨。

北京近郊楼市变暖的原因/

克瑞数据显示，廊坊辖下各郊县库存量均有下跌，其中大厂2月商品住宅库存60万平方米，4月下跌43万平方米。 固安从96万平方米降至85万平方米香河从190万平方米降至167万平方米。

易居研究员的严跃进认为，库存作为维持供求关系的变量下降，与供给量相比，对廊坊楼市的市场诉求更大。 由于市场的消化能力远远超过了每月市场的新供给能力，库存明显减少。

那么，供求关系的背后到底起了什么样的作用呢？

据严跃进分解，廊坊下属的县区楼市备受青睐的是市场自然选择的过程。 受北京户籍政策的影响，部分运营商放弃在北京安家的打算，选择北京周边地区。 另外，随着北京市的快速发展，包括交通在内的相应配套设施的完善，类似燕的郊区、大厂、廊坊等郊区城市，将越来越吸引各类运营商。

克瑞数据显示，廊坊成交量确实呈现明显上升趋势。 年，廊坊商品住宅平均月成交量为13.6万平方米。 年为13.9万平方米，年为14.6万平方米。 截至年3月底，该数值为20.3万平方米。

北京楼市一片红火，也是促进部分运营商将眼球瞄准廊坊等首都周边的主要因素。 事实上，廊坊的房价比较平稳。 机构数据显示，年初，到了6194元/平方米的年3月，该地区平均价格仅上升到6447元/平方米。 这对运营商来说，无论从绝对量还是涨幅来看，都优于北京奥运会外的房价，性价比更高。

严跃进表示，房价具备上升的内生动力。 但是，保护购房者的好处，特别是对最初的运营商来说，调控房价成为楼市调控的最核心任务。 在北京发布限价令，有助于降低房价上涨带来的恐慌，同时有助于满足运营商诉求。 总体而言，北京出台限价令，对购房者在北京或郊区的选择产生较大影响。

行业人士:不需要胁迫性购房/

中原地产研究中心统计数据显示，截至4月11日，54个城市新建住宅成交951万平方米，比上个月同期下跌3.5%，比3月全月成交平均下降12%。

中原地产研究部总监张大伟认为，新政效果逐渐显现，目前全国各地楼市出现明显变化。 4月楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他改善型诉求均受到不同力量的影响。 目前，本轮调控的影响非常不均衡，一线城市明显有可能恢复春寒。 二线城市目前有可能继续稳定快速发展。

据严跃进报道，北京郊区的土地供应量比首都丰富。 加上新型城市化的推进，北京郊区地区的商品房供应将得到保证。 因为这种恐慌性购买意义不大。

在前几天限价令的背景下，购房者需要合理拆解选择购买的区域、户型、价格区间等。