“电商热助力 沪物流地产投资升温”

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经实习记者沙菲出生于上海

昨日( 4月9日)，《每日经济信息》记者了解到，在电子商务的促进下，物流仓储市场诉求强烈，上海西区物流仓储的(/(/k0 ) )安装率接近零，物流房地产租金持续上涨。

据仲联行昨天发布的《年一季度上海房地产市场回顾》显示，作为零售房地产投资的替代品，由于去年国内电商的活跃，许多投资者将目光投向了物流房地产。 例如三井不动产最近从宝钢购买了位于青浦区的非保税仓库不动产。

仲量联行中国工业部总监司徒艺向媒体表示，受国内支出放缓影响，零售商和关联公司对扩张更加谨慎，导致本季度非保税仓库对房地产的咨询量减少，市场诉求也放缓。 另一方面，电子商务业者的投诉没有减弱，即使是现在中小规模的电子商务业者几乎都在租赁的上海西区寻求大量的仓库面积。 ”

记者了解到，年，上海将有32万平方米的土地供应量进入非保税仓库市场。 ( ( ( ( ) ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) )从0之间的稀缺性和节约价格的观点来看，很多公司开始考虑在昆山、嘉兴、太仓等上海周边城市建设物流仓库。 这些城市物流空之间比较充足，而且地理位置便于上海及长江三角洲地区的服务。

今年一季度，昆山净吸收量明显上升。 gap在嘉民集团开发的锦溪物流项目中租用了约24000平方米的面积。 一家第三方物流公司也整合了其部分上海的业务转移到嘉民集团旗下的另一家房地产。 因为这一季度昆山地区物流仓库的空安装率降至历史最低的约1.1%。 在上海市内，天猫在松江宝湾国际物流中心二期签下了近30000平方米的面积，但受临港空安装率上升的影响，整个市场空安装率保持不变。

上海可租赁物流仓储项目的短缺，使一季度非保税仓储租金环比上涨1.9%，至每平方米每天上涨1.24元。 强劲的净吸收量和低空安装率使昆山地区物流仓储市场租金水平提高到每平方米每天0.91元，环比上升2.9%。 嘉兴地区由于市场规模有限，一季度只发生一笔大体交易，将市场租金从每天0.82元提高到0.91元。