““国五条”细则出台后北京首次拍地 石景山一地块溢价率174%”

本篇文章942字，读完约2分钟

经记者尚希从北京出发

昨天( 4月9日，在132次激烈竞争后，石景山区鲁谷路c2商业金融用地新能(北京)国际房地产开发有限企业以11亿6500万元成功获得，溢价率为174%，楼面价为21311元/平米。

北京市土地整理储备中心公告称，此次挂牌位于石景山区鲁谷路。 具体范围为:东至七星园区，南至总公司鲁谷第一住宅区，西至西五环路东红线，北至鲁谷路南红线。

该地块采用“三方一平”的方法供应土地，土地面积13536万平方米，其中建设用地11597.79万平方米，建筑控制规模54665.24万平方米。

该地块挂牌开盘价为42500万元，“该地块于2月竞标，但此次高价抛售远远超出市场预期。” 中原地产市场研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者说。

但是，这是北京市《国五条》细则制定后首次分拨的地块，也是北京市近40天内唯一的分拨地，上次拍卖是去年2月28日的13个分拨地，因此吸引了众多房企的参与。

据悉，龙湖、泰禾、旭辉、富力、信达、恒泰等多家房企参与了竞争。

虽然“监管政策增加了代码，制定了“国五条”，但没有在商业地产市场增加代码。 ”张大伟说，这次的竞争参与公司也很多，激烈的竞争也影响了溢价率。

但是，“国五条”的袭来会对住宅区产生什么样的影响呢？

中原地产研究中心统计数据显示，今年3月，标普房企业权益认购额135亿元，环比增长16.4%，但与年月平均认购额持平。

年以来，随着标杆房屋制造商土地购买额的下跌，其占销售额的比例也大幅下跌。

的两个月前，这一比重分别为24%和33%，但到了年12月达到了60%。

“基准住宅企业取得土地的热情逐渐下降。 ’张大伟认为，《国五条》提出的限购范围不断扩大，执行不力。 二手房转让在一些征收20%个人所得税的城市提高了套房的首付比例和利率，这三项政策将在短期内抑制房地产市场的诉求，起到楼市降温的作用。

张大伟表示，“房价上涨趋势也得到抑制，房企开发和拿地意愿减弱，部分标杆房企率先使用换价措施提高市场份额。”

“一季度大部分房企销售良好，对监管政策的观望时间也将比时间长，但各地可能持续收紧的监管政策对市场的影响下半年可能将继续明朗。 ”张大伟表示，二季度，开发商预计指数将下降，年，整个市场不太可能出现类似年份的显着上涨。