“北京高端住宅 成交量猛增384%”

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经记者尚希从北京出发

在《国五条》细则落地之前，北京二手房市场度过了最疯狂的三月。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，3月已还清全年上半年整体成交量。

据统计，北京二手房3月份上网本数量达到43780套，超过了2009年12月创历史纪录的39264套。

在成交剧增的二手房交易中，高端项目的成交量仍不容忽视。 根据利兹行豪宅研究院的数据，3月份北京高端二手房成交量共计901套，比上个月增长35.2 %~38.4 %，与近3年来最高涨幅超过两倍。 其中棕榈泉、海晟名苑、凤凰城、华贸中心等13个楼盘1月成交量突破20套。 《每日经济信息》记者了解到，其中万柳地区成交二手高端项目143套，占二手高端项目整体成交额的15.87%。

“3月成交量空前暴涨，首要原因是政策(《国五条》细则)出台前的“末班车”效应，导致卖方抛售，买方紧急买入，“双急”促成集中成交。 》利兹行豪宅研究院郑海燕告诉《每日经济信息》记者。

思源经纪北京企业总经理周威对记者表示，实际上，这几年北京的高端产品受政策影响不大。 “根据我们对高端市场的调查结果，北京四环内的高端产品共计约3000套，但市场诉求不仅如此。 ”

《每日经济信息》记者访问东四环石佛营地附近的保利东郡项目时，发现虽然不是周末，但看房的人不少，“最近看房的人明显增加了”。 项目销售负责人向记者表示，受“国五条”个人转让住房所得税按差额20%收税的政策影响，提出稍有改善型诉求的顾客放弃购买二手高档住宅，改用购买新建住宅。

据了解，该项目目前的销售均价为52000元/平方米，与年8月开盘时的48000元~49000元/平方米的均价相比，对许多二手豪宅来说，该项目的销售均价涨幅并不高。

“3月的销售额约为2亿元。 》保利地产北京企业副社长王英男告诉《每日经济信息》记者，受“新政”的影响，一些拟购买二手豪宅的客人转向了新项目。 以保利东郡为例，3月成交14套，也是开业以来1月成交最多的月份。