“深圳：细则比较“温柔”给了房价上涨空间”

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经记者徐学成出生于广州

昨天( 3月31日) 18时左右，深圳发布《深圳市人民政府办公厅关于继续房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，共列8个主要复印件。

要执行“国五条”中关于“20%的税”的规定吗？ 深圳用“严格执行国办发〔〕17号文关于住房出售个人所得税的征收规定，逐一发挥税收政策的调节作用”的话表达了自己的态度。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济信息》记者采访时表示，针对上海和北京的相关规定，深圳这一表述看起来比较简单。 相比之下，如果无法鉴定住宅的原有价值，该如何征收税款呢？ 住宅自用超过5年，是否征收税费等复印件，深圳未作详细表述，其可操作性有待进一步注意。

套房套房套房套房套房套房(以上)的信用政策这样会收紧吗？ 《通知》中的表述是:“银行领域金融机构必须严格执行住房贷款政策的第二套(以上)。”

宋丁给出了第一个评价:“这意味着此前的信用政策没有调整。” 他指出，这意味着将按照深圳预定的套房“六成首付”的规定执行。

要提高套房首付的比例吗？ 深圳市没有具体说明，但“人民银行深圳市中心支行可以根据我市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，根据需要调整第二套住房贷款的首付比例和利率”的表述与北京和上海相同。

另外，关于第三套房(以上)的信用政策，北京市指出“继续停止发放第三套房以上的住房贷款”，上海规定“严禁发放第三套房以上的住房贷款”，但深圳没有提及细则。

宋丁认为，相关信贷政策表明，深圳市未来有可能根据市场情况进行动态调整。

根据《通知》，“根据我市(深圳市)年经济快速发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况，确保全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入实际增长速度”。

这一规定与此前外界对“有可能导致gdp增长”的猜测不同，但在宋丁看来，似乎给了房价一定的上涨空之间。

官方数据显示，年深圳居民人均可支配收入40742元，扣除价格因素，实际增长8.6%。 另一方面，从2006年开始的“十一五”时期，深圳市居民人均可支配收入年均增长率达到8.5%，年增长率更大，达到12.7%。

除此之外，在限购、限价等调控政策上，深圳只是表示“必须继续严格执行国家、省、市的商品住房限购措施”，并未确定收紧。

专题:《国五条》细则落地》