“保利地产欲“出海” 首站拟定非洲”

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徐学成记者从广州发

3月26日，保利地产( 600048.sh )公布的年度报告显示，企业年销售合同额1017.39亿元，比去年同期增长38.91%，同比净利润84.38亿元，比去年同期增长29.2%，保利地产的下一个目标是，

在许多住宅企业在海外市场已经被斩首的时候，保利地产的“出海”步伐相对较慢。 日前，保利地产董事长宋广菊表示，保利地产已经在非洲某国考察项目，海外推广的第一站可能会选择非洲。

下一个“1000亿”

年对保利地产来说可能是具有不同意义的一年。 根据保利地产日前公布的全年业绩，去年企业销售合同额为1017.39亿元，同比增长38.91%。

和其他企业一样，年，保利地产的各项价格也上涨了。 年报数据显示，保利地产年销售费用、管理费用和财务费用分别比上年上涨31.38%、62.95%和128.58%。

保罗在年报中表示，管理费用的增加主要是由于经营规模的扩大、建设项目的增加、相应人员的报酬、税费、折旧费等的增加以及摊销股权的激励费用，财务费用的增加主要是由于不符合资本化条件的借款利息的增加。

保利地产董事、总经理朱铭新日前表示，今年保利地产将完成房地产直接投资930亿元，其中用于拿地的资金近300亿元，将继续采取稳步推进的拿地战略。

在公布全年业绩的基础上，保利地产董事长宋广菊还公开表示，企业希望全年实现下一千亿目标。 这意味着保利地产的销售目标为每年2000亿元。

“出海”的第一个非洲

截至2007年，保利地产已进入全国43个城市。 与同行相比，有点遗憾的是，保利地产“没有走出国门”。

宋广菊表示，保利地产的海外调查小组目前正在对非洲的坦桑尼亚、南非等地进行调查，也正在对欧洲市场进行调查，海外业务的第一站很可能是非洲。

记者了解到，绿地、碧桂园、初置业等房企已在海外开展，部分项目已进入收割期。 其中，旅游资源比较丰富的地区成为马来西亚、韩国等国内住宅企业的优先事项，保利地产首选非洲实属意外。

昨天，保利地产企业品牌管理中心副总经理何智韬在与《每日经济信息》记者的采访中表示，保利地产之所以首选非洲，重要原因是保利集团早就开始了与非洲一点点国家的贸易交流，在当地积累了大量人脉和资源，并建立了当地的运营模式。

关于项目定位，何智韬表示，将结合当地旅游资源开发一点满足国内旅游度假诉求的产品，但由于当地市场活跃，满足当地住宅诉求是首要的。

但是，关于进军非洲，保利地产目前没有具体的时间表。 何智韬表示，坦桑尼亚政府部门和当地最大的房地产开发公司已经来到保利地产进行项目定位，“双方已经有了深入的接触，相信一旦通过一点政策和法律门槛，很快就会有新的进展。”

业内人士称风险管理是必要的

何智韬表示，保利地产选择非洲的另一个原因是当地经济增长潜力巨大。 “以坦桑尼亚为例，目前该国gdp每年增长9%至10%，经济十分活跃，当地房价基本达到国内二线城市水平。 保利地产选择这样的地区也是为了分享当地经济增长的红利。 ”

在国内市场受到限制的情况下，住宅企业逐渐成为应对限制，开拓新的盈利途径的选择之一。 但不可忽视的是，“出海”对许多国内房企来说仍然是一个新的命题，如何做好风险管理已成为“出海”前的必修课。

“‘出海’之前，首先要了解中国房地产公司积累的20多年市场经验不能直接应用于海外市场”。 中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济信息》记者采访时指出，国外许多地区的国情、政策与国内大不相同，如许多国家的土地私有化，这将直接影响公司的开发战略、产品定位。

但是，最近由于某个地区的房价急速下跌，投资前景变得暗淡，住宅企业进军海外的前景令人不安。 宋丁认为，如果当地政策不稳定或经济多年波动，房企投资的风险系数将会增高。 他说:“货币贬值这样的范式在非洲也并不罕见，所以房企应该慎重选择政局稳定、经济快速发展可能性较高的地区。”