“专家称国五条细则落实后部分城市二手房或冷清”

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本网上海3月26日电记者(魏宗凯郑钧天)因楼市开始调整《国五条》地方细则，于3月最后一周密集公布，部分城市二手房市场成交量大幅下跌。 专家表示，政策“真空期”抢夺“末班车”引发的成交爆炸现象也可能随着“末班车”到站而结束，部分城市二手房市场异常冷清。

买这个小房子很流行“签名”

在上海银行工作的唐先生，上周末刚搬到新租的房子里，房东打电话说他要开始新的生活。 “对不起，这房子今天卖了，请你出去。 ”

虽然借给了前一天，但第二天就把房子卖掉的房东最近并不少见。 记者走访上海多家房地产商后发现，由于担心房地产市场调控《国五条》地方细则可能于3月底出台，二手房买卖双方都在抓紧成交，在价格上分别做出让步。 21世纪房地产在上海部分门店成交的客户中，有30%以上是“闪光信号”，个别门店一天交易量的8成以上是这种“一拍”型。

“3月的上海二手房交易量很可能超过3万套，也有可能超过2009年11月的3.2万套的记录。 ”德佑地产研究总教练陆骑麟说，目前只有德佑的成交量增长了环比3.5-4倍。

由于地方版细则还未落地，政策的“末班车效应”使3月以来的二手房市场尤为活跃。 根据中国房地产新闻集团研究中心提供的交易数据，《国五条》细则出台一周后，该机构监控的14个主要城市中，二手商品住宅成交数基本全线暴涨，不少城市一周成交量超过环比300%。

业界预计，今年一季度，北京二手房交易量将超过6万套。 但是，对中介市场来说，这只是暂时的繁荣，下两个季度将迎来小中介店关闭的浪潮。

上海中原地产金杨店工作人员表示，进入3月最后一周，二手房交易仍很活跃，但与前段时间的火爆情况相比，已不可同日而语。 “现在顾客也不急于连夜更名。 《签名闪光点》的情况也少，特别是购买者产生观望的心情，交易量明显下降。 ”

许多业内人士认为，3月政策在空期将超过市场诉求，地方落实“国五条”措施也将抑制部分诉求，预计随着“末班车”的到来，部分城市二手房市场可能异常冷清。

地方细则必须合理诉求，以免误伤

“国五条”出台后，为了“突破”限购和税收政策，一些夫妻通过离婚回避，网上甚至流传着“离婚购房攻略”。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，用离婚的方法规避交易税并不是控制政策的意图。 居民每个阶段都有不同的居住诉求，调控政策鼓励“倾斜”的购房，合理考虑不同人群购房诉求的变化，才能平衡多样化的诉求。 关于改进型诉求，地方政府不应通过提高交易价格来限制合理诉求，而应在执行细则时不要误伤。

21世纪房地产上海地区市场研究部近日发布的报告显示，目前楼市调控政策有效挤出投资者，去年沪楼市成交量的9成由刚需组成。 《国五条》调控细则出台后，在上海市二手房市场掀起的成交高峰中，初次改善型诉求和二次改善型诉求所占比例明显上升。

21世纪房地产上海锐丰总经理叶厚彪表示，按差额的20%征收个人所得税，短期内可能导致交易量下降，但肯定不会像楼市限购一样影响非常大。 从长远来看，在买卖双方的游戏中，有可能纠正目前楼市买卖中的不良习性，即购房者买卖双方税费而不是交纳所有税费的健康市场行为。

高楼气泡的再现

近年来，随着房价的上涨，楼市“春派”的预测似乎必然准确，和稍微看一下空的人打赌也多有胜算。 但是，随着房价持续上涨，业内也开始对楼市采取谨慎的态度。 万科董事会主席王石认为，中国楼市存在明显泡沫，有可能因失控而破裂。

根据国家统计局日前公布的2月70个大中城市住房销售价格波动情况，新建房价环比上涨9成以上，京沪穗等一线城市涨幅居首，均创历史新高，引起业界普遍担忧。

北京中原地产研究总教练张大伟表示，由于货币供应量的提高、购房者对新政策的恐慌、开发商的加速投资，近期的楼市泡沫，特别是一线城市越来越明显。

上海房地产经纪协会副会长朱大鸣表示，房价上涨压力大不等于一些城市房地产市场没有泡沫。 一线房价迅速反弹，房地产市场“国五条”能否抑制涨幅，目前还不好说。

王石则指出，过去两年，中国楼市调控较为有效，抑制了房价暴涨。 但是，光靠硬性的行政措施抑制方法是不能持续的，政策需要调整。

张大伟还认为，打破泡沫，即抑制房价上涨不是治本之策，只有提高居民收入，使之与当前房价保持一致，降低经济对房地产领域的依赖，才能消除房地产市场的泡沫。