“国五条细则落地滞后 引起厦门3月购房热”

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实习生记者贾斯汀出生于厦门

3月1日《国五条》细则出台三周后，厦门市二手房交易市场持续火爆。 根据厦门网络房产数据，厦门市二手房交易量连续3周环比上涨，成交数分别为1175套、1587套、1735套。 另一方面，单人房间中“单人灯”的销售频繁。 厦门业内人士表示，这是由于《国五条》细则落地滞后引发的客户不合理购房热潮，开发商促销手段进一步引导了客户盲目购房。

住宅爆炸性地畅销

根据国家统计局公布的数据，2月份厦门新商品住宅价格比上个月上涨1.7%，比去年同期上涨4.2%，涨幅居全国第八位。 二手房价格比上个月上涨0.6%，比去年同期上涨4.5%。 1月厦门新建商品住宅价格比上个月上涨1.6%，涨幅居全国第四位。

国五条细则制定后，3月的厦门楼市被业内誉为“黄金3月”。 数据显示，从3月开始的三周内，厦门市二手房交易市场持续火爆。 根据厦门网络房产数据，厦门市二手房交易量连续3周环比上涨，成交数分别为1175套、1587套、1735套。 另一方面，一室住宅爆炸性的销售现象频发，6座新大楼中的4座“一日光”，价格一齐上涨。

“厦门岛内的楼盘，年10月的销售均价为每平方米14788元，而今年2月的开盘均价达到每平方米29000元，不到1年半就上涨了近100%。 》厦门房地产评论家程凌虚对《每日经济信息》记者表示，该楼盘是年率先促销的特例，但与官方统计相比，厦门行业普遍公认的情况是，厦门楼市近一年同比涨幅为30%~50%

程凌虚认为，《国五条细则》出台后，厦门楼市火爆销售形势持续是多因素造成的。 一是开发者的“饥饿式”营销。 开发者都希望夺取《国五条》细则，在厦门落地前牢牢推送，不要发生变化。 以新政后首次进入市场的新盘莲新城为例，有500多套住宅上市，但客户数量达到数千人。 僧多粥少的情况下，给顾客带来紧迫感，加上3分钟选房等相关营销战略，一定会诱发顾客的盲目性、恐慌性而买房。

其次，房地产新政细则滞后，加剧了市场恐慌。 改善型客户群担心因政策错误而陷入市场恐慌，刚需型客户群担心房价暴涨而加速出手，除了开发商的营销战略外，无支撑的“羊群效应”也进一步提振了市场。

一级市场溢价成交

土地级市场也出现了高溢价成交现象。 3月7日，厦门在“国五条”上市后的首次土地拍卖中，转让的11块地块除1块流泻外，其余10块全部成功拍摄，总成交额14.86亿元。

其中唯一的岛外同安区商住地块，更是很火，最终以4亿4500万元拍摄，溢价率达到92%，楼价为5331元/平方米，超过了2008年养老金都海尚国际4500元/平方米的楼价，同样低廉。

关于后市，程凌虚认为，目前厦门市正处于政策细则尚不明确的混沌期，预计本月末或4月初出台确定的细则，对楼市的影响有待进一步展望。

厦门房地产副总经理叶一萍表示，厦门楼市近期表现与全国情况基本一致，目前楼市让她“不清楚”。 她认为，除了3月初出现的恐慌性持有者外，最近这段时间的二手楼市很稳定。 关于一手房的人气状况，我们认为与厦门的城市优势最相关，由于新房房源少，客户越来越受欢迎。

我想给厦门房管局相关负责人打电话，了解细则落地情况，但对方未就此事接受记者采访。