“俊发地产贵阳再投28亿 信托兑付质疑获澄清”

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经记者杜兹乐出生于成都

总投资百亿元的黑石项目启动后，云南地产龙头俊发地产贵阳再投入数十亿元巨款建设旅游房地产。

近日，《每日经济信息》记者从俊发地产获悉，企业与贵阳市白云区签署了“长坡岭森林公园景区”项目开发协议。 该项目计划年内开工，开发周期为5年，投资28亿元。 9个月前，俊发地产首次进驻贵阳，启动了总建筑面积达230万平方米的“黑石森林休闲旅游功能板块”项目。

据《云南日报》报道，俊发房地产负责人表示，企业年销售额将突破100亿元，今年销售额将翻倍，预计5年后将实现千亿的目标。

支撑这一宏伟蓝图的是俊发地产在全国各地的疯狂扩张，但如何融资已成为包括俊发在内的国内房企最现实的问题。

日前获悉，俊发地产29亿元昆明滇池信托计划因销售不良面临兑付风险。 与这个传言相比，俊发地产的内部人士说:“现在员工工资上涨40%，资金不可能不足。”

在贵阳投资300亿以上

随着“全国化”的扩张思路，俊发地产自年以来在贵阳的开发工作频繁。

据《每日经济信息》记者粗略统计，俊发地产自去年首次进入贵阳以来，开发项目总投资额预计超过300亿元，其中包括总投资额200亿元的“长坂岭森林公园景区”和总投资额100亿元的“黑石森林休闲旅游功能板块”

公开资料显示，“长坡岭森林公园景区”项目合作框架于年9月签订，项目位于贵阳市白云区长坡岭国家森林公园，总占地面积约12000亩，总建筑面积预计达150万平方米，总投资200亿元

今年3月21日，俊发地产与贵阳市白云区签署“长坡岭森林公园景区”项目开发协议，俊发地产投资28亿元，预计今年内开工建设，建设周期为5年。 俊发地产贵阳分企业社长张播在接受《每日经济信息》记者采访时解释说，该开发协议与以前200亿元的长坂岭旅游项目首期开发进行了比较。

“黑石森林休闲旅游功能板块”项目基础设施工程已于年6月30日启动，项目总投资约100亿元，总建筑面积约230万平方米。

事实上，俊发地产计划在贵阳投资开发高150米的俊发地产(贵阳)总部，项目位于贵阳市国家高新技术产业开发区，占地65.36亩，规划建筑面积17万平方米，住宅、办公楼、soho公寓

另外，俊发地产的对外扩张不仅局限于云南和贵州，也将已经快速发展的触角延伸到了四川、海南、北京等地。

17亿信托将到期

俊地产在全国各地迅速扩大，所需的巨额资金来自哪里？ 对此，俊发地产首席执行官赵彬在年底对外坦言，企业在融资方面以银行贷款和信托贷款为主。 但是，相关媒体近日表示，俊发地产将面临即将到期的信托风险。

据悉，2004年4月，俊发地产与四川信托合作推出了存续两年的“川信托-俊发房地产股权投资集合资金信托计划”。 资金用于昆明滇池国际城市湿地公园西亮塘项目首期开发，届时将发放融资29.6亿元，其中优先信托资金17亿元和次级信托资金12.6元，预期收益率12.5%~14%。

现在，这个信托计划即将迎来兑换期。 根据俊发地产官网消息，此次隶属于西亮塘项目的滇池one于年1月开盘，当天发售104套别墅共销售91套，销售额突破7亿元，“一期基本售罄”。

据《资产管理周报》乐观预计，楼盘整体销售额预计不会超过11亿元。

四川信托资源管理部相关人士介绍，俊发地产仅向投资者募集17亿元，其中12.6亿元为俊发自有垫资，目前俊发地产销售业绩良好，上述媒体理解有误。

俊发地产的内部相关人士也否定了贷款不久将到期的消息，称“社会上的传言不是事实”。