“首创集团刘晓光：资本高手行侠地产江湖”

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本网不动产胡可璐/文栗潇/照片

“首先，我想更充分、更好地准备。 ”对于记者“插座项目延迟”的疑问，刘晓光巧妙地做出了回答。 尽管业界对过去一年来首次奥特莱斯的股票波动和延期开业存有诸多疑问，但其第一家人刘晓光也总是不厌其烦地进行解释。 他对该网房地产记者说，奥特莱斯的难点不是开发，而是与国际企业品牌运营商合作。 “奥特莱斯前期运营繁多，涉及供应商、价格、折扣的明确化。 如果品种少，价格高，项目实际上就失败了。 北京、佛山的项目将于5月开业，湖州、海南的也将很快开业。 ”。

很明显，在奥特莱斯准备之初，刘晓光没有料到项目会受到这样的考验。 在沉浮剧烈、人才辈出的土地和江湖上，刘晓光之所以能始终占据一席之地，可能就是源于这种坚定和执着。 在第一栋大楼的会议室里，这家房产公司给记者留下了一种穿着深色西装，手里偶尔写着的，眉头紧锁，声音坚定有力的印象。 “侠客”一词突然浮现在脑海。 事实上，有着政府工作背景的刘晓光，凭借胆略和魄力走了江湖20多年。 在最初的职业生涯中，刘晓光确实是灵魂人物。 他把房地产作为金融产品，熟悉资本市场的运营之道。 在其指导下，最初的运营商确立了基础建设、房地产、金融的“金三角”模式，基础建设是房地产探索之路，资本护卫房地产。 相信“资本+不动产”并不怀疑，业内也得到“整合资源，积极创新”的好评。 刘晓光说:“也许是信用、企业品牌、人脉、创新意识让我们得以在这个领域立足。”

在采访中，他也让记者回忆起了首次职业生涯发售10年的历史。 至今记忆犹新的是，2003年，中国遭遇“非典”。 “当时sars肆虐的时候，飞机上有两个人。 虽然发行商说“你不能上市，所以回去吧”，但是我们多次通过渠道上市，这让我印象深刻。 ”刘晓光说。 当时，最初的运营商从只有2000万元资金的公司，一下子变成了当时高达20亿元的北京大型房地产开发商，为首都众多开发商燃起了融资希望。

之后，并购、基金、债券、增发、商业贷款、刘晓光在资本市场上“长袖善舞”。 年11月，首批运营商宣布计划发行20亿元人民币三年期担保债券，年利率为7.6%。 他向记者透露，今年他们将与美国摩根合作设立基金，开辟多元融资渠道。

从外部来看，刘晓光一直热衷于融资方法的创新。 作为国有企业的掌舵人，他坚信国有企业的方向是混合全制道路。 “今天，仍然要创造‘新国有企业’，从产权制度改革，建立真正的约束机制，使之能够参与世界经济链。 ”

作为公司的家，刘晓光始终抱着这种心情，对国家、社会、公司，自我感有责任。 这就像他创立的“阿拉善see生态协会”一样，以慈悲之心对待天下万物。 好的公司房子不仅应该有强大的经济价值，还应该有强大的社会价值。 “越来越多的公司家应该有使命感、责任感，公司家应该动员起来参与环境管理，这个过程对国家、对民族都有好处。 ”他说。

最近，刘晓光正式晋升为首都创业集团党委书记、理事长，成为第一批真正的掌舵人。 刘晓光没有向记者透露新上任的“三把火”，但从他的眼中可以看到从头到尾的坚定和自信。

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本房地产:最近城市化成为各方面讨论的焦点，你如何理解中国的新型城市化？ 有人认为住宅企业是城市化的受益者，有人说住宅企业是配角，你怎么看？

刘晓光:新型城市化是中国经济未来20年新的增长点，也应该是世界经济快速发展的重中之重。 这场城市化关系到“中国梦”的实现，是中国社会从二元社会向一元社会转型的重要引擎，有可能使中国经济社会迅速发展到更高级的阶段。 在这个过程中，中国的地产业也将进入一个新的阶段。

在城市化进程中，住宅企业应该是重要的实施力量和受益者。 城市化推动大城市群、大都市圈、中小城市、中小城市的出现。 那么，其实施主体是谁？ 政府和公司。 建筑形态相关的人，肯定有地产商参与。 这关系到商业地产、旅游地产、物流地产、工业地产的开发，也关系到大量住宅的开发。

本房地产:城市化会促进房价上涨吗？

刘晓光:这个问题应该区别对待。 长期以来，特大城市周边城镇的房价一定在上涨。 由于大城市的房价本来就高，如果周边城镇建成，比原有的基础设施、产业结构、服务功能都要好，价格肯定会上涨。 中等城市周边的小城镇，房价应该不会怎么上涨。

但是，在新出现的小城镇，地价和房价会比原来的价值上升。 原本是个村子，现在变成了新兴的小城市，基础设施投资、产业投资、服务功能投资、住宅投资要花很大的价钱，那么房价自然会比原来高。