“万达地产14.26亿拿地首进杭州 地价或挤压利润回报”

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经过记者徐杰从杭州出发

近十年后，万达地产终于打开了通往杭州的大门。 3月12日，杭州主城区成功出让7块土地，其中唯一的商业用地收入大连万达商业房地产股份有限公司(以下简称万达房地产)。

成交结果，万达地产以14.26亿元获得此次上市的杭州北部软件园祥符东机组b1/b2-09地块，折合楼价5608元/平方米。

“(万达地产)从2004年开始与杭州接触，但没有占用土地。 ”在杭州经济贸易部门工作的叶勇对《每日经济信息》记者说。 叶勇抱现任杭州北部软件园管委会副主任。 该管理委员会首要负责所在区域的开发和建设。

关于万达地产此次进军杭州，商业地产资深杭州胜商机构总经理方芳告诉记者，杭州商业地产供应量大，但成熟公司经营不多，万达地产正式入驻有助于推动当地商业地产的快速发展，但对万达地产自身而言，

行业人士:项目微利/

相对于国内其他商业地产的鳄鱼抢夺杭州，万达地产明显落后一些。 在浙江省，万达地产分别进军宁波和绍兴，但进军杭州较晚。

方芳认为，作为商业地产的综合开发商，万达地产更喜欢地价比较适中的地区。 杭州是目前唯一没有进军的省会城市，可能与杭州的地价有很高的关联。

《每日经济信息》记者从杭州北部软件园管委会获悉，与万达地产其他项目不同，杭州这片土地属于商业性质。 “根据卢旺达的开发习性，综合体包括部分住宅，他们也提出了相关要求，但管委会没有同意。”管委会相关负责人。

方芳表示，这将加大万达地产开发资金回收的压力，商业地产自有，但写字楼需要招商，而且节奏没有住宅快，所有商业属性都将增加开发难度。 另外，与其他项目相比，楼价高达5608元/平方米。

上述项目出让合同要求，该地块的地面建筑面积包括大型购物中心、商场、超市、电影院、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑，建筑面积在13万平方米以上，其余为办公用房。 项目竣工之日起10年内，8.5万平方米以上的地面建筑面积应当由竞标者自行持有，整体经营，不得分割出售的竞争对手应当在地块上建设imax大厅大型电影院，imax企业发行上传状。

方芳评价说，由于该项目的房地产特点和土地价格因素，影响了利润处于微薄的利润状态。

管理委员会:调整过计划

根据杭州国土资源局的分拨公告，万达地产一举获得的该商业地块为祥符东单元b1/b2-09地块，位于北部软件园范围内，东至十字港规划绿化，南至红旗路，西至杭路，北至郭家路，分拨面积8.3。

记者在该地块现场看到，该地块与华盛达阅城相距甚远，东北为德信北海公园、方正荷塘月色等项目。 整个地块被围墙包围，有些地块是平的。 分区的东北侧和南侧各有两台挖掘机，分区的西北角停放着打桩机和几根管子。

《每日经济信息》记者在杭州北部软件园管委会采访时发现，根据万达地产的要求，该地块发生了规划调整。 调整前，建筑密度在40%以内，绿化率在35%左右，调整后，高度、容积率没有很大变化，但建筑密度指标上升，绿化率下降到20%左右。

“当时，卢旺达不动产的拍卖意向比较确定。 而且，我们发现，如果卢旺达房产不占这块土地，这些规划调整也将满足其他开发商的条件。 ”关于上述计划调整，叶勇是这样解释的。

为了迎接这位房地产大佬，杭州相关部门专门设立了相应的部门。 《每日经济信息》记者查阅杭州市拱墅区科技工业功能区管委会内部资料《关于成立北软万达项目前期业务组的通知》(科工区[]70号)。 据其文案介绍，为专注于该地块项目前期业务，经过研究，成立了北软万达项目前期业务组。 “第一，该地块的规划协调服务。 ”叶勇拥抱着说。

“该项目的工期要求非常严格，根据要求，其商业部分必须在年12月25日前全部开业。 ”叶勇说:“当时我们以为整个工期需要26个月，但这个项目从取得土地到开业只需要20个月。” 万达地产杭州项目呈现快速开发的运营节奏。