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每经记者邓银婵在重庆

作为北大资源集团加入重庆房地产圈的第一个代言人,江山名门不仅在硬件上拥有100万平方米以上的建筑面积,其教育、医疗、科技等行业所具备的“北大”烙印也在产业房地产这条路上显露出了霸气。

但是,《每日经济信息》记者的调查显示,江山名门目前推高楼盘销售状况并不完全令人满意,销量接近四成。 解体人士认为,随着新国家五条的实施,花园洋房、别墅等改善型诉求可能遭遇寒流,江山名门一期、二期销售,规划的楼盘洋房、别墅占有率不小,未来走势难以明朗。

以低价取得土地

公开资料显示,北大资源集团早就开始布局重庆市场。 年4月,全资建设的重庆解放碑日月光中心服免税店开业,致力于商业房地产; 同年8月,重庆北大资源房地产有限企业进行工商注册,注册资本1亿元。

年11月,在重庆第一个房地产项目北大资源江山名门成立,正式进军西南房地产市场。

根据本乐居向该楼盘提供的消息,江山名门位于重庆江北寸滩保税港区,项目总占地约1136亩,总建筑面积约130万平方米,其中一期占地556亩,建筑面积约74万平方米。

《每日经济信息》记者通过重庆网络房地产查询土地出售新闻时,只有两个拍卖公告与上述复印件相符。 也就是说,年9月13日成交的总面积为122263平方米,规划建筑面积为211485平方米的江北区唐家沱组I地块i18-2/02、i18-3/02、i18-6/01号地块和总面积为113331 2块土地的 成交价格分别为35391万元、35346万元,楼宇地价分别为1673元、1587元,竞争对手为重庆盈丰投资有限企业。

“北大资源重庆楼盘销售不力 新国五条或成其阻碍”

据公开新闻报道,重庆盈丰投资有限企业成立于2006年,是北大资源集团的全资子公司。

“根据当时该区块的土地行情,这个拍卖价格不高,还可以说有点低。 ”世联地产王姓人士表示,去年5月,由于英寸海滩保税港通过验收,周边房屋租金短期内上涨近10倍,该地区土地价格也有所上涨。

这个说法也被记者查询的相关资料所证实。 据重庆网络房地产新闻报道,年5月,总面积6933平方米,规划建筑面积13866平方米的唐家沱组团e、f标准分区e20-3/03号商业金融用地,成交价3600万元,楼宇地价达2596元。

据上述人士称,目前该区块的土地也在上升。 去年9月成交的同样是唐家沱集团ⅰ地块,大楼地价直逼3000元关口。

进一步观察的是,根据目前公开的江山名门1136亩总面积,略低于上述市价的土地总面积仅为400亩左右,而剩余土地的土地收购价格更是很低。 资料显示,重庆盈丰投资有限企业2006年12月在该地区竞拍面积556亩、可建设面积55.44万平方米的地块,拍摄价格为25367万元,楼房地价仅为457元/平方米。

新国五条或会阻碍销售

与以前流传下来的房地产开发模式不同,江山名门也继承了北大资源集团基于北大和方正集团的产业资源进行房地产开发的优势,致力于产业房地产。

在早期的宣传中,江山名门重点推广自己拥有的医疗、科技、教育、金融等资源,“让孩子从3岁开始接受北大教育”也是一大卖点。 另外,根据规划,江山名门很可能通过园区无线上网覆盖和资源e家庭平台,实现医疗保健、金融超市等特色物业管理服务。

《每日经济信息》记者调查发现,上述诱惑性卖点发挥的效果不尽如人意。

年9月,江山名门一期开业,推出房源a3、a4、a8、a9号楼洋房和b1、b2号楼14栋、15栋高楼。 洋房面积104㎡-143㎡,高层面积58㎡、65㎡、77㎡、89㎡几个户型,开门价为6500元,每平方米起。

重庆互联网房产数据显示,截至3月3日,15栋260套房中,95套房处于可售状态的14栋248套房中,32套房处于可售状态,销量达到36%。

另外,在去年11月开业的17栋、4栋优惠5000元3万元等大幅促销措施出台后,截至3月3日,17栋140套房现货中有25套未售出,4栋24套房现货中有13套处于可售状态

《每日经济信息》记者3月5日就楼盘销售情况致电重庆北大资源房地产有限企业市场部。 一位施姓员工表示,企业暂时不便透露楼盘销售情况,对此未作任何评价。

分析师表示,近期推出的“新国五条”也可能冲击该楼盘的销售。

“江山名门目前在售住宅中,有4栋、8栋、7栋等为花园洋房,价格在8500元-11000元/平米,是改善型诉求住宅,正好是受新国家五条政策影响的部分。 ”上述分解者说。

根据3月1日公布的《新国五条》规定,不是家庭唯一的住宅,不满5年的二手房要缴纳加纳交易差额的20%的税。 据推算,以5年内并非个人唯一购房的普通二手房为例,如果房主原购房价格为50万元,则目前总价为200万元,以前税费为成交总额的1%,即2万元,新政后按差额的20%计算,则为30万元

上述世联地产王姓人士认为,新国家五条细则落地后,将严重打击改善型购房者的购房意愿。 按照计划,江山名门一期、二期洋房、别墅所占比例不小,未来走势也更为迷茫。

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