“龙湖地产玉溪旅游项目2年后复工 土壤改造推高价钱”

本篇文章2291字，读完约6分钟

经过刘林鹏杜兹乐实习记者谢振宇

经过两年的考验，龙湖地产在全国打造的三大标志性旅游度假区产品之一云南玉溪“仙湖锦绣”项目近日迎来全面开工。

近日，《每日经济信息》记者从玉溪市江川县国土局获悉，年内已售罄的“仙湖锦绣”相关地块因部分地块拆迁不成功等影响，项目中途发生停工，于今年2月初正式开工。

当时，龙湖地产计划以4亿4500万元的价格获得玉溪市江川县抚仙湖畔的1781亩土地，创建包括度假酒店、风情商业街、养护中心在内的“仙湖锦绣”旅游房地产项目。

龙湖地产企业的许桐珲品牌总监，还是一个大项目，所以这个项目的规划期比较长，也涉及环境评估等方面，开发进展缓慢，但是项目的出发点已经超出了“开发者”的概念， “今年，该项目将有部分住宅、商业上市。 ”

“仙湖锦绣”进展缓慢/

“仙湖锦绣”项目的开发是龙湖地产进入云南市场的第一次试水，也称云南省迄今为止投资的最大高端旅游项目，但其发展并不顺利。

昨天，《每日经济信息》记者从江川县国土局获悉，“仙湖锦绣”项目共分10块地块出让，出让时间为年10月，占地1780亩，共1187833平方米，其中商服用地990500平方米

取得土地者为“云南江川仙湖锦绣旅游房地产快速发展有限企业”，注册资本2.55亿元，注册时间为年3月。 资料显示，该企业实际上是龙湖地产在江川县注册的企业。

按照龙湖地产的规划，项目总投资达450亿元，共分四期开发，一期3年投资70亿元，5年投资100亿元，一期2家五星级酒店、30万平方米商业街、3个国际度假社区、1个

据本网云南频道报道，“仙湖锦绣”项目一期工程于土地出让后的年2月底正式开工，但开工后遭遇坎坷，中途长期停工。

据《玉溪日报》报道，早在去年5月，江川县就举行了“仙湖锦绣”项目(第一期)江城领租界签字仪式。 当时，该县县委常委、副县长罗跃岗在仪式上要求全县各相关部门做好项目租界工作，全力以赴，顺利实施项目。

江川县广播电视台有关人士表示，“仙湖锦绣”项目土地分售时，除了净土外，还有许多民房被拆除，其中包括抚仙湖周围的一些违章建筑，项目被迫停止。

江川县国土局办公室负责人也向《每日经济信息》记者表示，该地块涉及农民房屋，并略有农用地等，土地转让协议签订后，群众工作不充分，地块房屋拆迁是否能按时拆除？

对此，许桐珲表示，“仙湖锦绣”项目是龙湖地产推进当地政府招商引资和当地经济快速发展的重要项目，涉及规划、环境评估等，比较多、复杂，因此开发进度缓慢

但是，记者表示，“仙湖锦织”项目于年底重新启动，于今年2月进入全面建设。 龙湖集团董事长吴亚军今年2月底也表示，集团将调集充足的资金和资源，全力建设“仙湖锦绣”项目。

龙湖面临着“换土”项目/

虽然项目已经恢复，但龙湖地产还面临着不小的价格和市场压力，其中首先要处理的是土壤改造和环境保护难题。

据悉，在年10月取得土地前，重庆龙湖公司将扩大企业，并向玉溪江川当地部门和云南省级部门报告了有关该项目的水土保持方案，并已获得批准。

年该项目首次展出时，龙湖地产执行董事秦力洪表示，由于抚仙湖附近地块存在严重的石漠化问题，玉溪“仙湖锦织”项目地块薄而不连续，土壤相对贫瘠，保水能力差，植被生长自然条件差 因此，龙湖是该项目中生态改造的核心——“美丽大地”项目，在设计和施工时采用换土壤的方法，换土回填。 这几乎相当于重建一座山。 改土后，龙湖的另一大措施是更换地块上的所有植被。

关于“仙湖锦绣”项目的环境改造项目，许桐珲表示，这是一个系统项目，“这也不是企业第一次做”，该项目目前正在制定相关计划。

石漠化问题本来就很严重，如果再大面积换土重新充填，会不会对区域环境产生一定的影响？ 对此，昆明理工大学环境科学与工程学院副教授王海娟认为，“换土再充填”具体要看所附土壤的来源和重金属是否含有等。

“否则，不会影响环境。 改变土壤种植植物是很好的尝试。 植被变好的话，绿化和水土保持都可以变好。 ”王海娟对《每日经济信息》记者说，这样大面积更换土壤种植植被，价格很高，“这些土壤的来源、自行改造的价格都是问题。”

昆明理工大学副教授、建筑工程学院房地产开发经营教研室主任邓晓盈也表示，龙湖地产玉溪项目后期可能面临建筑高价格化的问题。 云南旅游房地产项目大多面临的问题是项目旅游资源匮乏但其基础设施落后 开发者要开发，首先必须完善基础设施，也必须考虑环境保护的问题，“都是投资的一大环节”。

“所以，要评估最终利润空之间，需要计算环境保护投资、基础设施改造价格、物价、劳动力价格等因素，以及实际建设价格的整体价格，并与其销售价格进行比较，综合客观评估，得出利润空 ”邓晓盈解体。

另外，国内旅游地和云南省当地市场开发过热的外部因素也在一定程度上影响了项目的前景和龙湖地的快速发展。

公开资料显示，截至年底，国内已有50多家房企进入旅游房地产，相关项目金额超过3000亿元，旅游房地产项目投资占全年全国房地产开发投资48267亿元的比重超过6.2%。

另一方面，据旅游财富网去年统计数据，年一季度，全国旅游房地产投资持续井喷，近1亿元投资合同项目近70个，投资总规模达2600多亿元。

“云南旅游地的开发，这几年确实有点过头了。 ”邓晓盈认为，开发商打造旅游房地产本身面临着很大的风险。 不仅投资风险非常大，还要看相关地区的旅游资源知名度、旅游资源整合难度、未来运营前景、地方政府对地区的规划和推动作用等因素。

邓晓盈对《每日经济信息》记者说:“这些方面紧密相连，对开发商来说，这一风险必定存在。”我个人认为，“龙湖玉溪项目的未来将拭目以待。”