““国五条”细则出台两天 上海新房成交增21%”

本篇文章1140字，读完约3分钟

经记者杨宠从上海强发

“你好！ 听说《国五条》了吗？ 现在有规定房子成交要交房东20%的税。 也就是说，增值100万元要交20万元的税。 ……趁地方文件还没下来，有合适的客人马上动手。 ”

这是《国五条》实施细则制定后，房地产商在网上刊登的课程复印件的一部分。 其中最重要的是，在地区细则未公布之前，利用业主着急卖房子、购房者着急买房的心理，在前四个月超额实现全年12个月的赚钱目标。

这些经纪人的想法最终实现的可能性很低，但是在上海，“国五条”上市后的第一个双休日，很多楼盘的销售员和住宅经纪人都忙了起来。

两天的成交面积为7.8万平方米/

根据21世纪房地产统计数据，上周末( 3月2日至3月3日)，上海商品住宅新筑成面积达7.8万平方米，比上周末增长21.8%，本周总成交面积达25万平方米。

值得一提的是，原本被认为受影响较大的以改善性诉求为中心的楼盘也有不俗的成交表现。 据德佑地产统计，2月25日~3月3日，上海单价5万元/平方米以上的高档商品住宅共成交54套，比上周多21套。 其中，西康锦城一举销售10套房货源，浦东东郊花园和闵行万源城各销售独立别墅，单价超过13万元/平方米。

不仅是高端住宅，上周高端商业房地产的成交也备受瞩目。 上海国际航运服务中心部分楼层上周集中成交，成交面积1.82万平方米，总额达16.85亿元，单价9.28万元/平方米，远远超过了该项目迄今为止的6万~7万元单价。 汇融大厦部分基础商业项目成交均价达到14.9万元/平方米，创下今年商业房地产市场新高。

中原地产上海店“忙得发疯”

来自中原地产的消息称，《国五条》细则出台几天后，二手房买卖双方的意愿增强了。 据上海中原共康支行行长王来香介绍，仅3月3日一天，共康支行就成交4笔，其中约60%~70%的顾客抱着急于“末班车”的心态，希望在细则出台前尽早结束交易。

例如，上海中原共康支行成交的“共和新苑”房子，购房者担心“国五条”上市后20%的调整税被转嫁，当天签订了购房合同。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监督宋会雍说，中原房地产在上海的300多家店最近疯了，所有经纪人都在为用户进行交易。 但是，据他统计，中原地产各店这几天的客流量没有明显增加。

上海何时决定地方性《国五条》的实施细则和最终何时实施，上海经纪人是否有可能在4个月内赚取全年的佣金。

昨天，大智惠阿思达通讯社援引上海市税务系统相关人士的话说，二手房交易税收新政调整，上海税务部门正在紧急开发相应的房屋原值新闻查询系统，在新系统交付采用前，相关控制新政不具备执行条件。

但是，《每日经济信息》记者昨天采访了上海市税务部门信息媒体的接待人员，后者表示没有听到这一消息。 上海市税务局的网站上也没有出现这个消息。