“温州房价去年大跌24% 房企捆绑拿地避险”

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经过记者徐杰

“从3年前的一点开始迅速上涨，乃至全国领先，最高峰时比一线城市的平均房价还高，但(温州楼市) )现在直线下跌，热衷于住房投资、投机的‘炒房者’已经‘逃离’楼市。 ”温州某规模住宅企业的负责人对《每日经济信息》记者感慨道。

“原售价22000元/平方米左右，现在只有11000元/平方米。 ’温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪注意到，近期其办公楼国光大厦价格大幅松动。 这座大楼位于温州市中心，交通便利，聚集了很多公司。

此外，徐良溪还发现，春节以来，温州市区黄龙、江滨路等特色地区的房价仍持续着年来的“跳水”价格。

浙江省温州市物价局监测预警分局最新发布的监测数据显示，年，温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。 而且，土地平均楼房的地价处于近五年来最低的值。

温州楼市被誉为全国楼市重要的风向标，此前有关房价“跳水”的报道和市场新闻甚嚣尘上，但尚无正式官方数据。 这些监测数据作为迄今为止首次正式公布的数据，证明了温州房价陷入“跳水”的境地。

行情急转直下，房价陷入“跳水”的境地/

据浙江省温州市物价局监测预警分局监测，年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格比去年同期下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，比去年同期下降24%。

根据上述数据，温州楼市下跌量上升，全年市区新建商品住宅销售面积67.3万平方米，其中下半年销售面积51.99万平方米，占全年销售总面积的77%，全年温州市区新建商品住宅销售面积比去年同期增长5.1倍。

尽管如此，温州楼市仍面临较大库存压力。 根据上述监测数据，温州市区将有19个项目上市，加上现有80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米。 这个供给量是年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是这几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计约29个月库存。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华对《每日经济信息》记者表示，年，温州是全国几个大城市中房价跌幅最大的城市，“几年前，温州房价涨幅十分显著，目前这些房地产投资、投机者退出后，高位房价令人难以接受。 而且，年差的金融环境影响了购买力。 ”

根据国家统计局最近公布的数据，1月，70个大中城市中，房价比上个月超过7成，但温州新商品房价指数以10.8%的去年同期跌幅位居全国首位。

针对目前温州楼市的状况，徐良溪表示，由于投资、投机者限购、限贷、市场预期、购买力等因素的影响，楼市无法再投资。

风险规避公司“捆绑”竞争/[/s2/]

温州市物价局还公布了去年土地市场的监测情况。 数据显示，年温州土地平均楼价为近五年来最低，反映在具体单位地块上。 例如，瓯海中心区d-10-01地块的转让楼宇价格为7300元/平方米，比年该地区d-10-02地块的9528元/平方米的价格下降23%。 “地价的下降证明了开发商资金链紧张，谨慎拿地。 ”。 贾生华想。

但是，与去年的低迷不同，今年前两个月，温州土地市场似乎已经迎来了“暖春”。

市场数据显示，年1月至2月，温州市区土地市场已成功出让13块商住(服务、金融)用地，但全年温州市区商住建设用地仅出让30块，今年前两个月土地成交数量接近后者的一半。

从土地表现来看，房企“捆绑式”联合土地取得已成为明显的新特征。 例如，2月7日，位于鹿城滨江商务区cbd中心高端居住中心的桃花岛地块被浙江新中梁房地产和浙江恒瑞泰富实业联合体以143300万元竞拍。 今年1月，温州生态园南仙花苑a-2地块被温州万科中梁置业有限企业以16.17亿元竞争，该企业由万科房地产和中梁房地产组成。

“房企之间的‘捆绑’可以减少资金压力，分担风险，减少个别公司面对政策、市场的风险”对于目前温州土地市场频繁出现的房企联合土地，徐良溪认为，在充满变数的楼市环境下，这将成为趋势。