“港“双倍印花税”政策引起工商铺退订潮”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

上周五( 2月22日)，香港特区政府突然宣布了遏制楼市泡沫的两项新政策，包括全面上调房屋买卖印花税税率，以及与非住宅物业炒卖规定相比提前缴付印花税。 这与去年10月特区政府大幅提高交易印花税也不到半年。

这个新政一出台，香港二手房市场很快就会受到影响。 上周末以来，香港陆续出现一点工商店取消现象，一点短期解雇家因赤字退场。

香港重新推进控制新政

上周五，香港特区政府宣布闪电新楼市调控政策，全面提高楼市买卖印花税率，增加投资炒房成交价。 具体来说，200万元以下交易的印花税税率将从此前的100元增加到交易额的1.5%，其他交易额的印花税税率将全面提高两倍。 最高税率从交易额的4.25%提高到8.5%。 这被业界称为“双倍交易印花税”管制措施。

另外，新措施规定，对非住宅房地产交易实行“实时征税”政策。 即购买办公楼、商店签订购买协议后，必须缴纳印花税。

特区政府还声明，除特定豁免外，这些政策适用于所有个人或企业购买住房和非住房的交易行为。

受美国量化宽松政策的影响，自年9月以来，香港楼市房价持续上涨，当地和内地的炒作蜂拥至香港楼市。 去年10月，与快速上涨的房价相比，特区政府全面上调了交易印花税，但没有抑制房价的上涨，部分炒房者从住宅转为工商房地产。

数据显示，去年香港办公楼价格上涨23%，房价今年1月上涨2%。

中原地产华南区总裁李耀智解体认为，“双倍印花税”政策增加交易价格，短期内对香港楼市成交量造成压力，但对房价的影响有限。 他指出，目前香港房屋租金收益率在3%至4%之间，业主不会轻易降价出售。

垫上工商短期解雇，因赤字退场

由于去年10月房地产市场的“火热交易”，香港新增交易量下跌5成以上，部分投资者将目光从住宅转向房地产，房地产价格连续上涨。

李耀智表示，监管新措施规定购买非住宅房产后必须立即缴纳印花税，该规定针对工商房产交易，因此对短期炒作影响较大。

“双倍印花税”的措施公布后，香港的一些楼盘上，出现了签订购房合同的被炒房相继取消的现象。

香港《经济日报》报道，长江实业旗下葵涌的雍澄轩酒店房间被拆后上市，许多投资者购买。 上周的“双倍印花税”政策实施后，数百家机构盘踞，即使投资者损失订金20万元，也必须在签订购房合同前取消。

据香港媒体报道，油麻地、西环等商店也发生了取消现象。 再加上一些投资者的投资交易价格增加，心态发生了变化，二手房的闲置容量也在增加。

李耀智解体后，通过“将印花税提高两倍”的政策，短期解雇者的投资价格大幅增加，短期解雇现象大幅减少。 但他认为，这一调控措施能否奏效尚需注意，从长远来看，房价受周边经济状况的影响最大。