“万余平方米地块办有三本土地证 绿城西湖边豪宅项目诸多疑点待解”

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记者徐超从浙江杭州出发

2月18日，《每日经济信息》报道杭州西湖大道10号停运5年后突然成为绿城豪宅项目。

关于这个“变身”的事情，杭州市国土局昨天( 2月26日)回答《每日经济信息》记者时表示，该地块于2002年12月转让，在此期间经历了多次有计划的论证调整。

但是，围绕西湖大道10号地块的许多疑点依然没有得到解决。 记者了解到，该转让面积仅10558平方米的西湖大街10号地块，共有3本土地证。 杭州市国土局回复称，该地块于2002年转让，但杭州市国土局直到2008年才发布土地登记公告。

关于期间是否有什么问题，杭州市国土局在答复中没有详细证明，杭州市规划局尚未对此做出回应。

土地六年后注册

根据杭州市国土局的回答，西湖大道10号地块于2002年12月转让，由于地块涉及原福巷历史地段的保护范围，多次受到有计划的论证调整。 杭州市国土局表示，根据杭土地合字( 2002 ) 324号《土地转让合同》及补充协议，目前该地块受让方为杭州银嘉房地产开发有限企业，土地面积10558平方米，土地用途为商业和商务兼容用地。 ”

但经《每日经济信息》记者查询，该地块于2002年转让，而杭州国土局于2008年3月5日发布土地登记公告，将西湖大道10号地块依法转让给杭州银嘉房地产开发有限企业。

关于地块转让6年后登记，杭州市国土局根据《我国《土地登记办法》(国土资源部令第40号) )，土地登记按申请办理，只有申请人向我局提交材料申请，符合处理条件的才给予登记。 ”的回答。

这意味着2002年转让的该地块在2008年满足了注册处理条件。 杭州市国土局没有详细说明中间6年发生了什么。

更不可思议的是，记者从杭州市建设局的网站上发现了该地块编号为330100200806270201的施工许可证。 据新闻报道，该口袋地块有《国有土地录取证》杭上国用( 2008 )第000053、000054、000055号3个土地审批号，这表示为10558号

项目类型为“小摊”

转让给杭州银嘉房地产开发有限企业的土地，目前已成为绿城开发的“元福里”豪宅项目。

银嘉不动产和绿城之间到底有什么关系？

《每日经济信息》记者从杭州市工商局上城分局了解到，银嘉房地产成立于2003年9月17日，注册资本1000万元，营业期20年。 企业经营范围为杭州西湖大道93-01号地块的房地产开发、经营，企业类型为有限责任企业，其中注明“外商投资公司投资”。

2005年底，西湖大道10号地块出现在杭州市产权交易中心挂牌转让名单上。 根据当时的公告，挂牌转让的目标为杭州银嘉房地产开发有限企业的32%国有股，股权转让起步价为人民币351万元。

根据记者从工商方面调查的资料，银嘉的股权结构分为两个法人投资和一个自然人投资。 其中，自然人张也投资额2400万元，投资比例24%； 杭州市居住区快速发展中心有限企业投资额2000万元，投资比例20%； 绿城房地产集团有限企业投资额5600万元，投资比例56%。

据杭州市国土局介绍，该地块转让后，经历了多次有计划的论证调整。 关于具体的规划调整是什么，最后是否明确对房地产项目开发的调整等问题，《每日经济信息》记者向杭州市规划局提出了采访请求，到记者发布消息为止还没有收到回复。

绿城企业2009年新闻报道，“房地产工会将拆除长江三角洲地区杭州”一栏，第九个项目名称提到“杭州西湖大道项目”，房地产类型为“排列屋”。 对此，绿城方面证实这是西湖大道的10号地块，目前正在开发中的原福里项目。

对于该分区未解决的疑点，记者将继续关注。