“北京推行存量房交易平台 “一房多托”局面难改”

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记者尚希从北京来[/s2/]

北京市住建委、央行营业管理部19日宣布，从今年4月1日起，此前在北京海淀区试点的“储蓄住房交易服务平台”将扩大到西城、海淀、丰台等11个区县。 届时，无论是个人还是中介，二手房交易都必须由区县房管部门核查房屋真伪，进行房屋过户后，房款才能从银行转到卖方。

“海淀存量房交易服务平台在全市的宣传，对规范二手房交易市场秩序，保障交易双方的产权和资金安全起到重要作用。 》伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这一机制可以比较有效地消灭经纪企业占据房贷，保障交易资金安全，规范住房交易市场秩序。

昨天( 2月20日)，《每日经济信息》记者登录北京海淀区储蓄住房交易平台时，平台上的房源新闻有核查码，此外，公示的房源新闻还有面积、朝向、楼层、建设年代、其住房

根据网站上公布的消息，联系了中关村附近两个房间的销售经纪人。 这个经纪人告诉记者说，这个房间已经出售了，如果有选择其他房间的意向，可以向店里咨询。

储蓄住房交易平台在海淀区试点引进时，初衷是为了推进放心交易的市场环境，同时集中发布较为有效的房源，成为购房者获取房源的重要渠道。 但是，在记者采访中发现，在交易平台登记的房源基本上是出售的房源。

“应该说95%以上是已经出售的住宅来源。 ’海淀区一家中介店的店长告诉《每日经济信息》记者，只有房子进入交易环节，房子的所有者才会愿意在交易平台上公布房子的新闻。

“大多数房主不愿意早点在网上公布新闻。 如果中途不想卖了，或者想涨价了，等新闻公布了再撤就很麻烦了。 ’这些中介告诉记者，因此，房屋交易平台没有起到帮助人们获取房源新闻的作用。

根据北京市住建委最近发布的通知，同一房屋只能委托一个中介机构申请核验。 未经房屋所有人书面授权委托的中介机构，不得对外发布该房源的消息，也不得中介或代理销售该房屋。

“但是，不行的是，房主还是要将房源新闻的挂牌给多家中介。 ”不愿指名道姓的经纪人告诉记者，通知中规定的只是委托一个中介机构申请核验，这一般是交易的一环。 在这之前，大概会经过多家中介发布房源新闻吧。 “房主还是会选择支付很多保费，但是到最后只有谁的客户最终实现了合同成交，在那里的中介才会完成审查申请。 ”

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，目前市场多代理的制度容易形成住房抢夺的错觉，房主不愿降价销售。 在推行垄断代理后，这种随意涨价很难发生。