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经记者杨宠从上海强发

一个房地产开发项目的建筑规模有几个版本? 远洋地产有4个在上海开发的远洋博堡。

据《每日经济信息》记者调查,最初版本来自土地出让文件,按项目使用地块出让面积和容积率计算,项目规划建筑面积9.07万平方米。

第二版来自上海市城乡建设和交通委员会项目建设新闻,这里项目建筑面积达26万多平方米

第三个版本来自远洋地产的自述,在企业年报、半年报和项目公开新闻中,项目建筑面积为22.4万平方米

第四个版本是上海市规划和国土资源局批准的项目地块建筑工程规划,许可证规定,项目所在地块批准的建筑规模共计19.7万平方米。

是什么扰乱了建筑规模的数据?

远洋鲍博城市场营销人员对《每日经济信息》记者表示,部分建筑面积无需计入容积率,多于地块规划的建筑面积属于容积率不计入的部分。

由此,地下面积的各种“猫腻”浮出水面,房地产主管部门相关人士告诉记者,只有在地下空之间计入容积率的情况下,才需要补充土地出让金。 五合国际智库社长邹毅表示,地下面积往往不计入容积率。

地下面积是远洋博堡的一大特色。 据上海网络房地产新闻报道,远洋博堡的建筑面积为1239.66平方米的独立别墅,捐赠的地下室面积达到1414.26平方米。

也有不包含在容积率之内的面积/

年8月,远洋地产拍摄了上海罗店新镇f1-4地块和f1-6地块,前者地板价格为20099元/平方米,后者地板价格为21289元/平方米。 根据上海市国有建设用地采用权挂牌转让公告[沪告字(第46号) ],罗店新镇f1-4地块转让面积43325.5平方米,f1-6地块107824.9平方米,容积率0.6。 根据这个计算,项目的规划建筑面积只有9.07万平方米。 远洋地产官网刊登的远洋博博城建筑面积为224000平方米,远洋地产年报和半年报也采用了相同的数字。

“地下室成开发商增收法宝?远洋地产上海项目建筑面积现4个版本”

《每日经济信息》记者查询上海市城乡建设和交通委员会项目建设新闻时,根据上述罗店新镇f1-4和f1-6登记的项目新闻,两个地块的建筑规模分别为188186平方米和74751平方米,总建筑

但是,记者在上海市规划和国土资源局查询了两个地块的建筑工程规划许可证后发现,截至目前,罗店新镇f1-4和f1-6共获得3张建筑工程规划许可证,分别获准建设的规模为23346.6平方米、34658.8平方米和139235.9平方米

上述远洋博堡市场营销负责人对《每日经济信息》记者表示,建筑面积分为容积率计数和不计数两种。 建设工程规划许可证记载的建筑面积中,比分区计划多的建筑面积是没有容积率的部分。

他解释说,上海市城乡建设和交通委员会记载的项目建筑面积是错误的。 由于有两次重复输入,除去重复输入部分后,项目建筑面积与建筑工程规划许可证上记载的建筑面积一致。

根据他介绍的情况进行验证后发现,除去重复输入部分,上海市城乡建设和交通委员会公布的项目建筑面积确实与规划建设许可证数字相同。

但是,尽管如此,也无法说明为什么年报、半年报以及远洋地产官网上刊登的远洋博堡建筑面积与规划建筑施工许可证上记载的数字不同。

远洋堡营销人员表示,将向记者发送正式电子邮件回复,但在截稿之前,尚未收到这些回复。

地下室的“生意”兴隆吗? /

远洋博博城的实际建筑面积不知道是以什么为基准的。 但是,数据混乱的原因,隐约指向“地下室”。

根据远洋博堡项目申报的建设项目新闻,开发的地下车库总建筑面积超过2.3万平方米。 所有别墅都有巨大的地下室空之间。 据网上房产介绍,这是一幢建筑面积为1239.66平方米的独立别墅,捐赠的地下室面积达1414.26平方米。

根据拆除,未计入容积率的地下空之间的部分,可能是远洋博堡建筑面积数字混乱的原因。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍告诉《每日经济信息》记者,为了提高产品吸引力,别墅项目大量赠送地下空间是常规的促销方法。 小开发商通过扩大地下室的开发来增加吸引力。

上海市去年发布了《建筑面积计算规划管理暂行规定》,规定地下室符合一定条件,可以不计入容积率。 这些条件包括地下室高于室外地面的部分高度在1米以下,除地下车库外,还包括只能通过垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室等。

兰德咨询企业总裁宋延庆告诉记者,由于地下面积一般不包括在容积率之内,开发商无需补充土地出让金。 因此,建设地下车库往往会带来额外的利润,即使只出售招聘权,开发商也利润微薄。 通常,别墅地有要求进一步购买停车位的呼声,但停车位单价一般高达18万~20万元,相对于建设价格来说介于较高的利润空之间。

宋延庆说,特别是拥有什么样昂贵土地的开发商,一般都非常热衷于地下空之间的大面积开发。 因为这样可以大量分配高额的土地出让金,有助于降低项目的账面价格。

标题:“地下室成开发商增收法宝?远洋地产上海项目建筑面积现4个版本”

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